Appartamento All'asta In Via Monticelli, Civita Castellana (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a civita castellana

Questa casa indipendente è proposta all'asta in posizione riservata a Civita Castellana: un'opportunità per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzare gli interni. Immobile ideale per chi desidera un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è costituito da un piano rialzato suddiviso in due unità abitative (vani catastali 7, sup. catastale 183 mq) con portico d'ingresso, ampio soggiorno, cucina/pranzo, ripostiglio, due camere e doppi servizi; è presente anche un locale al piano seminterrato ad uso taverna/sgombero. Le finiture sono semplici (pavimenti in gres, infissi in PVC doppio vetro); il riscaldamento è con stufa/caldaia a pellet e integrazione con bombolone GPL per cucina. L'immobile risulta attualmente occupato (uso abitativo familiare) e non sono registrati contratti di locazione opponibili alla procedura.

Punti di forza: ampi spazi interni, portico e terrazzi, grande area esterna collegata di circa 1.825 mq graffata all’immobile (presenza di strutture non autorizzate nell’area). Criticità da valutare: l’immobile è stato realizzato senza titolo edilizio e la pratica di condono è ancora pendente; mancano allacci alla rete idrica comunale (utilizzo di pozzo privato su altra proprietà tramite accordi verbali) e l’impianto di smaltimento è a fossa settica senza titolo autorizzativo. Sono inoltre evidenti fenomeni di infiltrazione dal tetto che richiedono interventi di manutenzione.

Contesto e servizi: ubicato in periferia di Civita Castellana, via Monticelli, l’immobile offre tranquillità e spazi esterni ampi, pur restando a breve distanza dai servizi del centro urbano. Buona accessibilità su strada comunale e contesto di tipo residenziale/agricolo; ideale per chi cerca una casa all'asta con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente residenziale (due unità)
• Superficie: superficie commerciale equiparata 315 mq (con area esterna graffata 1.825 mq) — alternativa commerciale 240 mq se esclusa l'area esterna
• Piano: piano terra rialzato (con seminterrato)
• Località: Civita Castellana, via Monticelli n. 3
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie, pratica di condono pendente; infiltrazioni e lavori da regolarizzare/interventi manutentivi necessari
• Pertinenze: portico, terrazzi, area esterna/giardino 1.825 mq (ente urbano graffato, non espressamente pignorato), locale seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili a fornire tutte le informazioni pratiche per partecipare e per organizzare una visita o un approfondimento tecnico.