Casa Singola All'asta In Strada Vicinale Gabelletta - 01033 Civita Castellana (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con terreno all'asta a civita castellana

Una proprietà immersa nella campagna laziale disponibile all'asta: soluzione perfetta per chi cerca spazio, indipendenza e un grande lotto agricolo da valorizzare. Questa casa rustica, da ristrutturare, offre l'opportunità di trasformare un immobile dal grande potenziale in una residenza privata o in una seconda casa nella natura.

L'immobile è composto da più corpi indipendenti distribuiti su un unico livello principale. La porzione principale ospita una cucina di circa 15 m² che si apre su un locale retrostante di ~14 m²; la parte centrale è un unico ambiente di circa 29 m² attualmente adibito a magazzino con scala di accesso a una cantina interrata non praticabile. All'estremità nord si trovano ambienti più piccoli (circa 10 e 13 m²) un tempo usati come ricovero per animali. Non è presente un bagno funzionante e gli impianti sono assenti o incompleti; l'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo. Superficie utile interna stimata ~82 m².

Punto di forza indiscusso è il lotto agricolo di ampia estensione: circa 8.558 m² (are 85,58) prevalentemente seminativo/arborato, con accesso da strada interpoderale sterrata. La proprietà è libera da vincoli di usi civici o demaniali e può interessare chi cerca un terreno produttivo o un ampio giardino privato. Si segnala l'assenza del certificato di agibilità e alcune difformità fra lo stato di fatto e la planimetria catastale; è richiesta una ristrutturazione completa ma il prezzo base d'asta rende l'investimento interessante.

Collocata in località Gabelletta, a pochi chilometri dal centro di Civita Castellana, la casa gode di tranquillità e privacy tipiche della campagna, pur restando raggiungibile dalle principali vie locali. Nei dintorni sono presenti servizi essenziali e buone opportunità per attività agricole o ricreative all'aperto. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampio terreno per hobby agricoli o progetti di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rustica residenziale da ristrutturare (unità indipendente)
• Superficie: superficie utile interna circa 82 m²; lotto agricolo circa 8.558 m²
• Piano: piano terra (unità su unico livello con cantina interrata non accessibile)
• Località: civita castellana (VT), località Gabelletta
• Stato: stato di abbandono, necessita ristrutturazione completa; impianti assenti/da rifare; assenza certificato agibilità
• Pertinenze: terreno agricolo 8.558 m², pozzo, cantina interrata (inaccessibile)
• Classe energetica: non disponibile (assenza di certificato di agibilità)

Valore indicativo a base d'asta: 61.000 € (informazione tratta dalla perizia).

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