Capannone All'asta In Via Della Ferrovia Snc - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con piazzale all'asta a fabrica (VT)

All'asta: opportunità per investitori e operatori commerciali di acquisire un ampio compendio produttivo/commerciale in posizione servita. Si tratta di un immobile all'asta situato a Fabrica di Roma (Località Piani di Santa Lucia) ideale per attività di vendita, logistica leggera o deposito con ampie aree di manovra.

Il complesso è costituito da un'unità commerciale su piano terra e primo (destinazione d'uso D/8) con superficie commerciale convenzionale di circa 4.337 m² e una superficie calpestabile complessiva stimata intorno ai 7.000 m². L'accesso avviene da più ingressi carrabili e pedonali; gli ambienti comprendono ampie aree espositive, magazzini e uffici distribuiti su più campate e soppalchi che offrono grande flessibilità d'uso. La porzione adibita a mostra e vendita risulta in parte ben mantenuta, mentre alcune aree (in particolare porzioni nord) necessitano interventi di manutenzione.

Tra gli accessori e pertinenze si segnalano area di pertinenza esclusiva di 430 m², un terreno agricolo adiacente di 299 m² (noccioleto) e numerose tettoie/aree coperte per posti auto e deposito. Punti di attenzione: la copertura principale presenta lastre in cemento-amianto per le quali è già stato rilevato campionamento ASL con indicazione di rimozione urgente; la perizia quantifica i costi di bonifica e rifacimento della copertura e quelli per la regolarizzazione urbanistica complessiva. Il compendio è inoltre locato con contratto registrato (scadenza 31/12/2025, opponibile alla procedura), informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta.

Posizione e servizi: l'immobile si affaccia su via della Stazione, vicino alla SP27 (via Falerina) con collegamenti rapidi verso Civita Castellana e la rete provinciale. Zona di carattere commerciale/artigianale con disponibilità di servizi logistici e facilità di accesso per veicoli commerciali. La destinazione urbanistica è coerente con l'uso commerciale e direzionale previsto dal PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale/industrial‑commerciale (D/8)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale ~4.337 m²; superficie calpestabile complessiva ≈ 7.000 m²
• Piano: piano terra e primo (accessi multipli, no ascensore)
• Località: fabrica di roma (Località Piani di Santa Lucia), Via della Stazione snc (zona D/5 commerciale‑direzionale)
• Stato: parte in buone condizioni d'uso, porzioni inutilizzate/da riqualificare; presenza di copertura in cemento‑amianto con obbligo di bonifica urgente
• Pertinenze: area di pertinenza 430 m²; terreno agricolo (noccioleto) 299 m²; tettoie, posti auto e ampi piazzali di manovra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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