Villa All'asta In Loc Regolelli, Via Porta Di Giove N 14 - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ville bifamiliari con giardino all'asta a fabrica di roma (parco falisco)

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi esterni nel contesto residenziale di Parco Falisco: due unità abitative affiancate su unico lotto, ideali per famiglie o per investimento con possibilità di intervento e ristrutturazione.

Lotto composto da due unità contigue su corte privata. L'unità principale (sub. 2) si sviluppa su due livelli: ampio piano interrato ad uso garage/magazzini e piano superiore con zona giorno, camere e servizi; porzione urbanisticamente regolare pari a circa 115,40 mq (piano inferiore non residenziale) e 80,30 mq (zona residenziale), oltre portico di 51,60 mq e giardino esclusivo di circa 300 mq. L'unità secondaria (sub. 3), ufficialmente accatastata come F/3 in corso di costruzione ma abitata, è su unico livello con superficie utile regolare di circa 60,10 mq e giardino di circa 340 mq. Superficie commerciale complessiva indicativa: 329,7 mq.

Stato e distribuzione: sub. 2 in buone condizioni di conservazione complessiva con alcuni magazzini interrati e ampliamenti realizzati senza titolo; sub. 3 abitabile e in buono stato ma formalmente ancora in corso di accatastamento. Sono presenti finiture anni '70 (pavimenti in graniglia, infissi in alluminio a vetro singolo), impianto di riscaldamento autonomo (termo-camino) e caldaia collocata in locale di servizio. Non è stato rilasciato certificato di agibilità. Sul lotto esistono pratiche edilizie e istanza di condono (Legge 47/85) in corso di perfezionamento; alcune opere abusive non risultano sanabili e il CTU ha stimato interventi specifici (chiusura accessi/spese tecniche) per circa €6.500 complessivi che saranno considerate ai fini economici della vendita.

Punti di forza: giardini privati ampi (circa 300 e 340 mq ciascuno), portico vivibile, doppio accesso indipendente per le due unità, contesto residenziale di villette con buona esposizione e privacy. Buona appetibilità per famiglie e per chi cerca una soluzione da riqualificare o due unità da mantenere separate.

Contesto e servizi: ubicato nel comparto Parco Falisco, zona residenziale di espansione tra Fabrica di Roma e Civita Castellana, con collegamenti verso i servizi locali, scuole e piccole attività commerciali. Posizione tranquilla e non isolata, adatta a chi cerca una casa con giardino vicino ai centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità residenziali contigue (villetta bifamiliare su unico lotto)
• Superficie: sub.2 → 115,40 mq (piano inferiore non residenziale) + 80,30 mq (zona residenziale) + portico 51,60 mq + giardino ~300 mq; sub.3 → 60,10 mq utile + giardino ~340 mq; sup. commerciale totale indicativa 329,7 mq
• Piano: sub.2 su due livelli (piano interrato/terra e piano superiore); sub.3 su unico livello; senza ascensore
• Località: Parco Falisco, Fabrica di Roma (VT) — asta giudiziaria Fabrica di Roma
• Stato: sub.2 condizioni discrete con opere non titolate; sub.3 abitabile ma accatastata F/3 in corso di costruzione; nessun certificato di agibilità
• Pertinenze: garage/magazzini interrati (ampliati senza titolo), portico, giardini esclusivi (circa 300 e 340 mq)
• Classe energetica: non disponibile / assente in perizia

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