Terreno All'asta In Via Falerina - Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone e terreni edificabili all'asta a fabrica di roma

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con ampie potenzialità di sviluppo: lotto composto da un capannone di 410 mq e un lotto di terreni edificabili di 17.700 mq ubicati a Fabrica di Roma (VT). Ideale per operatori del settore industriale o per progetti di riqualificazione.

Il capannone, porzione angolare collegata all’opificio industriale adiacente, ha una superficie di circa 410 mq in un unico ambiente attualmente adibito a magazzino e in disuso. È presente un piccolo ampliamento realizzato senza autorizzazioni che dovrà essere demolito. I terreni hanno un’estensione complessiva di 17.700 mq suddivisi in due zone urbanistiche: 13.420 mq in zona C3 “Verde Privato” (indice territoriale 0,20 mc/mq) e 4.280 mq in zona D3 “Industriale” (rapporto di copertura 0,70 mq/mq), offrendo diverse opzioni di utilizzo e sviluppo.

Punti di forza: ampia dotazione di superficie edificabile con quota significativa destinata ad uso industriale, capannone già presente come struttura di base e posizione in un contesto produttivo. Criticità da considerare: il capannone è parte di un complesso più ampio (non staccato) e il piccolo ampliamento abusivo richiede interventi; i terreni sono gravati da “livello” essendo il Comune concedente, quindi è necessario procedere al riscatto/affrancazione per ottenere la piena proprietà (onere a carico dell’acquirente).

Contesto: il lotto si trova nel territorio comunale di Fabrica di Roma (VT), contesto con vocazione produttiva e industriale; questa caratteristica rende l’immobile interessante per attività logistiche, magazzinaggio o per chi intenda avviare un progetto industriale/immobiliare su ampie superfici. Verifiche urbanistiche e sopralluogo sono consigliati per valutare il potenziale operativo e gli oneri di riscatto del livello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (porzione) e terreni edificabili
• Superficie: terreni 17.700 mq; capannone 410 mq
• Piano: piano terra (capannone, unico ambiente)
• Località: Fabrica di Roma (VT)
• Stato: capannone in disuso; piccolo ampliamento abusivo da demolire; terreni edificabili con vincolo di livello da riscattare
• Pertinenze: porzione di capannone industriale (non staccata)
• Censimenti catastali: Fabbricati Foglio 26 Particella 391 (Categoria D/7); Terreni Foglio 26 Particelle 391, 304, 305, 695
• Prezzo base: € 159.600,00 — cauzione richiesta 10% del prezzo offerto — rilancio minimo € 4.000,00
• Classe energetica: non indicata

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