Villa All'asta In Via Giorgio Almirante, 01034 Falerii Vt, Italia - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e piscina all'asta a fabrica di roma (falleri)

Questa villa bifamiliare con giardino e piscina è proposta all'asta in posizione tranquilla nella frazione Falleri di Fabrica di Roma. Una soluzione dalla forte personalità, ideale per chi cerca ampi spazi esterni e la privacy della campagna senza rinunciare a servizi nelle vicinanze.

La proprietà è una villa su più livelli con superficie catastale 177 mq (Fg.27 Part.251, Cat. A/7) e una superficie di calcolo ai fini di valutazione pari a 318,1 mq, comprensiva di balcone, intercapedine, ripostiglio esterno e pertinenza giardino/piscina. La casa si sviluppa su piano interrato (h 2,75 m) e piano terra (h 2,70 m), con ambienti ampi e distribuzione interna adatta a chi cerca spazi abitativi comodi e luminosi. Lo stato conservativo è descritto come completato ma con vizi da regolarizzare, per cui sono previste decurtazioni e interventi da eseguire.

Tra i plus: ampio spazio esterno con piscina di pertinenza, doppia esposizione, struttura indipendente in contesto senza condominio (fabbricato bifamiliare). Sono presenti necessità di adempimenti urbanistici e catastali (sanatorie, verifica sismica, aggiornamento mappale della piscina) e lavori di completamento stimati complessivamente in circa €26.700 (adempimenti e aggiornamenti) più circa €12.000 di interventi edilizi, come da perizia tecnica.

La posizione è tipica della campagna di Fabrica di Roma/Falleri: ambiente tranquillo e panoramico, con servizi primari raggiungibili in pochi minuti e buona vicinanza ai collegamenti per Viterbo e Roma. L’immobile può interessare famiglie che desiderano la libertà degli spazi esterni o investitori attenti alle opportunità dell’asta giudiziaria nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare
• Superficie: superficie catastale 177 mq (superficie di stima/commerciale 318,1 mq)
• Piano: piano terra + piano interrato (h 2,70 / 2,75 m)
• Località: Falleri, Fabrica di Roma (VT)
• Stato: completata ma con vizi tecnici e urbanistici da regolarizzare
• Pertinenze: giardino privato con piscina, balcone, ripostiglio esterno, intercapedine
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 299.000 (valore netto stimato € 299.034)

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