Appartamento All'asta In Vicolo Dell'ariola, 11/13, 01034 Fabrica Di Roma Vt, Italia Fabrica Di Roma, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con terrazze all'asta a Fabrica di Roma

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato nel cuore del centro storico di Fabrica di Roma, con accessi su vicolo dell'Ariola e scorci panoramici sul contesto urbano. Ideale per chi cerca una casa caratteristica su più livelli con spazi esterni privati.

L'immobile è una casa distribuita su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale complessiva di 109,08 m² (superficie calpestabile indicativa circa 82 m²). Al piano terra si trova un vano di tipo "rustico" con cucina in muratura; al primo piano soggiorno, locale cucina e bagno; al secondo disimpegno, due camere e bagno. Presenti due terrazzi lato sud che affacciano sulla pubblica via e un piccolo magazzino sottoscala al piano terra (mq lorde 6,00; mq calpestabili circa 3,00).

Stato di conservazione buono: struttura in muratura con intonaco esterno, copertura in legno con tegole alla romana e coppi, pavimenti in gres, infissi esterni in alluminio con doppi vetri (alcune parti in legno), impianti elettrico, idraulico e impianto di riscaldamento con caldaia a metano e radiatori in alluminio. Dati catastali: foglio 12, particella 254 sub 5 (graffata con particella 946 sub 4 e particella 947 sub 1), categoria A/4, classe 3, vani 6,5, rendita catastale €302,13. Superficie commerciale conteggiata: abitazione piani primo e secondo 73 m² + piano terra 47 m²; terrazzi e magazzino inclusi nel computo (totale 109,08 m²).

Punti di forza: posizione centrale in contesto storico caratteristico, doppio accesso (scala esterna comune e collegamento interno tra i piani), terrazze esposte a sud, riscaldamento autonomo e buone finiture interne. Trasparenza sulle dimensioni e sugli oneri: valore di perizia del lotto unico calcolato in €76.356,00 lordo; valore effettivo stimato al netto di oneri per richiesta agibilità €74.856,00.

La zona è il centro storico di Fabrica di Roma, a breve distanza dalla Strada Provinciale 65: contesto tranquillo ma con servizi di vicinato facilmente raggiungibili, buona accessibilità verso Viterbo e i principali collegamenti regionali. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa dal carattere tipico, con potenzialità di locazione o ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (casa indipendente a schiera)
• Superficie: commerciale 109,08 m² (calpestabile indicativa ~82 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso da scala esterna comune; collegamento interno)
• Località: Fabrica di Roma (VT), vicolo dell'Ariola n.11-13, centro storico
• Stato: buone condizioni di conservazione
• Pertinenze: terrazzi su lato sud (totale circa 6 m²), magazzino sottoscala mq lordi 6 (calpestabili ~3)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: Categoria A/4, classe 3, vani 6,5, rendita €302,13
• Valore di perizia: €76.356,00 (valore effettivo stimato dopo oneri per agibilità €74.856,00)

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