Appartamento All'asta In Vicolo Dell'ariola, 11/13, 01034 Fabrica Di Roma Vt, Italia Fabrica Di Roma, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con terrazze all'asta a Fabrica di Roma

All'asta: opportunità per chi cerca una casa storica con accessi indipendenti nel centro di Fabrica di Roma. Immagina una soluzione abitativa su più piani, libera e pronta a diventare la tua nuova casa o un investimento da valorizzare.

L'immobile è un'abitazione distribuita su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale complessiva di circa 109,08 m² (calcolata e ragguagliata). Al piano terra si trova l'accesso principale, locali di servizio e un magazzino/ vano sottoscala; i piani primo e secondo ospitano gli ambienti principali con terrazze esposte a sud. Interni in buone condizioni, pavimenti in piastrelle di gres, tramezzi in laterizio intonacato e infissi esterni in alluminio con doppi vetri (alcune persiane in legno da sistemare). L’impianto di riscaldamento è con caldaia a metano e radiatori in alluminio; il tetto con struttura in legno e copertura in tegole. L’immobile è identificato catastalmente in categoria A/4, classe 3, vani 6,5 (r.c. €302,13).

Tra i plus: posizione centrale nello storico abitato, doppi accessi pedonali collegati alla pubblica via, due terrazze soleggiate sul lato sud e un piccolo locale pertinenziale (magazzino/sottoscala). L’immobile risulta libero e non occupato, senza contratti di locazione registrati, facilitando la possibilità di consegna rapida. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità attualmente (nel computo della perizia è stata prevista una spesa stimata per la richiesta di agibilità) e interventi ordinari di manutenzione per aggiornare finiture e alcune persiane.

Contesto: situato in vicolo dell'Ariola n.11-13 nel centro di Fabrica di Roma (VT), a breve distanza dalla Strada Provinciale 65 e dai servizi del centro storico. Zona caratteristica, comoda ai negozi di vicinato, ai servizi comunali e ben collegata alla viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (abitazione)
• Superficie: commerciale totale circa 109,08 m²
• Piano: terra, primo e secondo (accesso da scala condominiale/esterna)
• Località: Fabrica di Roma (VT), vicolo dell'Ariola n. 11-13
• Stato: buone condizioni di conservazione; interventi di manutenzione ordinaria consigliati
• Pertinenze: magazzino/vano sottoscala (lordo mq 6, calpest. mq 3), 2 terrazze
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da attestare)

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