Appartamento All'asta In Via Della Cella 17 - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con camino all'asta a fabrica di roma

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro storico: appartamento duplex con camino e potenziale di ristrutturazione, proposto in vendita giudiziaria a Fabrica di Roma. Ideale per investimento o seconda casa per chi ama i borghi della Tuscia.

L'immobile è un appartamento di tipo abitativo sviluppato su due livelli (piano terra e primo) con accesso diretto dalla via pubblica. Superficie rilevata circa 46,8 m² (superficie commerciale utilizzata ai fini della stima: 42,00 m², al netto del locale wc escluso dalla vendita). Soggiorno con caminetto e piccolo angolo cottura al piano terra; ampia stanza letto al primo piano con soffitto a falda e solai in legno.

Lo stato conservativo è da ritenersi mediamente mediocre: infissi in legno, impiantistica minima, caldaia GPL datata, pavimentazioni e finiture da rivedere. Presenza di due piccoli balconcini con struttura danneggiata. Nota importante: il locale bagno attualmente insiste totalmente su area pubblica ed è pertanto escluso dal pignoramento e dalla vendita — la perizia indica possibili soluzioni tecniche (demolizione e ripristino o richiesta di acquisizione dell'area al Comune) e costi indicativi per la regolarizzazione.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, accesso indipendente dalla strada, caminetto che valorizza l'ambiente giorno e distribuzione su due livelli che offre flessibilità d'uso. Contesto caratteristico della Tuscia con vicoli e viabilità pedonale; servizi di base e attività locali a breve distanza dal sito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (unità abitativa)
• Superficie: rilevata 46,80 m² (superficie computata per stima 42,00 m²; commerciale netta 44,80 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da via pubblica) — nessun ascensore
• Località: via della Cella 17, centro storico, Fabrica di Roma (VT)
• Stato: mediamente mediocre, da ristrutturare; impianti essenziali; riscaldamento con caldaia GPL
• Pertinenze: piccoli balconcini (in parte danneggiati); nessuna pertinenza esclusiva regolarmente censita
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota urbanistica rilevante: il locale wc insiste su area pubblica ed è escluso dalla vendita (vedere perizia per dettagli e costi di regolarizzazione)
• Valore indicativo perizia: € 18.000 (valore di vendita stimato in perizia)

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