Appartamento All'asta In Via Della Cella 33 - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale al rustico con soppalco all'asta a Fabrica di Roma

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un piccolo spazio centrale da ristrutturare o trasformare: monolocale al rustico con soppalco nel cuore del centro storico di Fabrica di Roma. Ideale per investimento o per chi desidera un progetto di rinnovamento a costo contenuto.

L'unità è catastalmente riconosciuta come abitazione e si sviluppa a piano terra (leggermente sotto il livello stradale, circa 20 cm). La distribuzione interna comprende un vano principale di circa 12 mq, un retro ripostiglio di circa 3,5 mq e un piccolo soppalco ricavato sfruttando le altezze; superficie commerciale utile complessiva circa 15,5 mq (superficie catastale 20 mq). Lo stato è totalmente al rustico: priva di utenze autonome di acqua ed energia elettrica (attualmente i servizi sono collegati all'unità adiacente), altezza utile locale principale circa 2,65 m e ripostiglio 1,75 m.

Punti di forza: posizione centrale nel caratteristico borgo, dimensioni contenute che rendono i costi di ristrutturazione limitati e la possibilità di ricavare un piccolo appartamento o locale commerciale di servizio. Criticità da considerare: mancanza di utenze autonome, stato al rustico e accessibilità tipica del centro storico (vicoli stretti con limitata circolazione veicolare). Valore di stima indicativo dalla perizia: € 5.425.

Il contesto è il centro storico di Fabrica di Roma: vicinanza ai servizi locali, negozi di vicinato e alla vita del borgo, con tipica viabilità pedonale e accesso diretto su via pubblica. La posizione è comoda per chi cerca un immobile nel centro storico con potenzialità di trasformazione e uso turistico o commerciale di piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale al rustico (unità abitativa catastale)
• Superficie: superficie commerciale utile circa 15,50 mq (catastale 20 mq)
• Piano: piano terra (sotto livello stradale ~20 cm)
• Località: Fabrica di Roma (VT), via della Cella 33, centro storico
• Stato: al rustico, privo di utenze autonome (acqua ed energia non allacciate)
• Pertinenze: piccolo ripostiglio interno; soppalco ricavato su vano principale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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