Appartamento All'asta In Via Della Variana N71 - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Appartamento con corte privata all'asta a Fabrica di Roma

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa indipendente e ben mantenuta nel centro di Fabrica di Roma. Ideale per chi cerca una casa pronta da vivere con uno spazio esterno privato da valorizzare.

L'immobile è un appartamento al primo piano, con accesso da scala interna e ingresso indipendente dalla strada pubblica. Consistenza catastale 6 vani, superficie catastale 109 m²; superficie utile abitazione stimata circa 90 m² più balcone di 3,80 m² e corte privata di 24 m² sul lato est dell'edificio. Categoria catastale A/3, rendita € 309,87.

Gli spazi interni sono distribuiti su corridoio d’ingresso, soggiorno-pranzo con cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e balcone. Pavimenti in marmette e rivestimenti in monocottura; pareti e soffitti tinteggiati senza segni evidenti di infiltrazioni. Infissi esterni in alluminio con vetro singolo; porte interne in legno tamburato. Presente impianto elettrico e scaldabagno per acqua calda; non è presente impianto di riscaldamento centralizzato. Citofono e allacci a acquedotto e fognatura comunali.

Punti di forza: ingresso indipendente e posizione centrale; buona conservazione della struttura in muratura locale (tufo bianco) con solai misti; corte privata di 24 m² utilizzabile come area esterna o piccola pertinenza di servizio; balcone e ottima esposizione su due lati. Criticità segnalate: assenza di impianto di riscaldamento e necessità di aggiornamento planimetrico/catastale per alcune difformità (per il lotto è indicata la possibilità di presentare C.I.L.A. in sanatoria con costi stimati attorno a € 3.000 e lavori minori stimati indicativamente in € 1.000 per ripristini).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Variana (civico n.71, riportato in catasto come 23) nel comune di Fabrica di Roma (VT), in posizione servita e con buona vicinanza ai servizi comunali e alle vie di collegamento locali. Zona caratteristica del centro storico con vicinanza a negozi e servizi di prossimità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: consistenza 6 vani; superf. catastale 109 m²; superficie utile abitazione ≈ 90 m² + balcone 3,80 m²
• Piano: primo (accesso da scala interna)
• Località: Fabrica di Roma (VT), via Variana n.71 (catasto n.23)
• Stato: buone condizioni conservative, da aggiornare alcuni aspetti planimetrici; assenza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: balcone; area di corte privata 24 m²
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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