Casa Singola All'asta In Localita' Circonvallazione Dalla Chiesa 95/97 - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con giardino all'asta a fabrica di roma

Questo immobile all'asta offre una soluzione unica per chi cerca spazio e potenzialità in posizione centrale. Si tratta di un complesso residenziale composto da più unità, ideale per investimento, casa famiglia o frazionamento per vendita o affitti brevi/ricettivi.

Il lotto comprende cinque unità che formano un unico compendio: una villa, due abitazioni civili, un magazzino/taverna (con piscina interna segnalata negli elaborati) e un'autorimessa. Superfici totali rilevate: 422,10 mq di superficie residenziale calpestabile, 216,59 mq di superfici non residenziali, 202,81 mq tra terrazze, portici, balconi e sottotetti, oltre a 157,45 mq di corte esclusiva e 1.514,55 mq di giardino/aree esterne. La consistenza interna prevede ampi soggiorni, cucine, più camere, bagni e locali accessori (lavanderia, taverna, locali tecnici).

Lo stato conservativo è discreto dal punto di vista strutturale ma richiede interventi di manutenzione e ripristino: gli immobili risultano parzialmente saccheggiati dopo il 2020 e non abitabili senza lavori. Impianti presenti con riscaldamento termo-autonomo (radiatori e termoconvettori alimentati da pompe di calore), serramenti con vetrocamera, finiture miste in gres porcellanato; necessarie verifiche per la regolarizzazione di alcune difformità e aggiornamento delle planimetrie catastali. Valore finale stimato in perizia per il lotto: € 520.000 (rif. perizia CTU).

Posizione: l’immobile si trova in zona centrale di Fabrica di Roma, su via Circonvallazione dalla Chiesa, in un contesto urbano consolidato con servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali; la vasta area esterna e il giardino rendono l’immobile interessante anche per attività ricettive o progetti di ristrutturazione con valorizzazione degli spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale composto da più unità (villa + 2 abitazioni + magazzino/taverna + autorimessa)
• Superficie: residenziale utile 422,10 mq; superfici non residenziali 216,59 mq; terrazze/balconi/sottotetti 202,81 mq; corte 157,45 mq; giardino 1.514,55 mq
• Piano: su più livelli (unità disposte su piani terra, primo e secondo; taverna/garage al piano seminterrato)
• Località: Fabrica di Roma (via Circonvallazione dalla Chiesa) — zona centrale
• Stato: struttura in buone condizioni generali, manutenzione interna da rivedere; immobili non abitabili senza interventi
• Pertinenze: giardino esclusivo ampio, corte, autorimessa, magazzini/taverna (piscina interna segnalata negli allegati)
• Classe energetica: non disponibile / non indicata in perizia

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