Villa All'asta In Localita' Prata Fossa Snc - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con ampio terreno all'asta a fabrica di roma

Proposta imperdibile: immobile all'asta in contesto rurale a Prata Fossa, ideale per chi cerca indipendenza e spazio esterno. Casa bifamiliare con ampie pertinenze e terreno di 6.250 mq, disponibile tramite asta giudiziaria a Fabrica di Roma (VT).

Lotto unico composto da villino su due livelli: piano terra e piano primo seminterrato (S1). Superficie commerciale ragguagliata circa 179,45 mq più terreno di pertinenza di 6.250 mq. Al piano seminterrato due ampie taverne autonome con cucina e bagno; al piano terra due porzioni residenziali con camere, bagni e locale polifunzionale complete di portico coperto. Impianti: riscaldamento a GPL integrato da stufa a pellet e termoconvettori. Struttura in muratura e pilastri in c.a., copertura in tegole; immobile in discrete condizioni d’uso.

Punti di forza: ampio terreno agricolo (noccioleto e spazi di manovra), doppia unità con accessi e servizi indipendenti (ottimo per famiglia allargata o reddito da locazione), portico vivibile e locale tecnico con autoclave. Parziale conformità catastale e urbanistica: sono presenti difformità rispetto al progetto approvato; la stima preventiva per le attività di regolarizzazione urbanistica e catastale e per le relative sanzioni ed oneri è indicativamente di circa €15.000 (da valutare con l’Amministrazione competente).

Posizione e servizi: ubicato in Località Prata Fossa con accesso dalle SP71 e SP27, in area agricola tranquilla ma collegata alle vie provinciali che collegano Fabrica di Roma e i comuni limitrofi. Ideale per chi cerca privacy, spazi per attività agricola o un’abitazione con ampi esterni a breve distanza dai servizi essenziali della zona.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 179,45 mq
• Piano: piano terra + piano primo seminterrato (S1) — no ascensore
• Località: Fabrica di Roma (VT), Località Prata Fossa snc
• Stato: discrete condizioni (alcune difformità urbanistiche)
• Pertinenze: terreno di pertinenza mq 6.250, portico, locale tecnico/autoclave
• Classe energetica: non indicata

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