Villa All'asta In Località Pian Della Cava, Fabrica Di Roma Vt, Italia - 01034 Fabrica Di Roma (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terreno e magazzini all'asta a Fabrica di Roma

Un'opportunità rara in campagna: lotto unico composto da un ampio appartamento con ingresso indipendente, più più magazzini e terreni di pertinenza, proposto all'asta. Ideale per chi cerca una casa di campagna da ristrutturare con ampi spazi esterni e possibilità agricola.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano T-1) con ingresso indipendente, superficie lorda ragguagliata di circa 138 m². Internamente si sviluppa con salone, soggiorno, cucina/pranzo, quattro camere + una stanza/studio, bagno e portico. Lo stato conservativo è mediamente discreto/da ammodernare: impianti e infissi richiedono revisione e le utenze sono da riallacciare; non è presente il certificato di agibilità. Piccole difformità catastali sanabili con CILA in sanatoria (costo stimato circa €2.000, già considerato nella perizia).

Completa il lotto un nucleo di pertinenze e localizzazioni funzionali: due magazzini/depositi (superficie ragguagliata 21 m² e 2,7 m²) in piena proprietà e un locale magazzino/scantinato (superficie ragguagliata 71 m²) intestato in quota 1/2. I terreni di pertinenza, seminativi e parte a verde privato, sono costituiti da particelle di totali circa 20.270 m² (particelle di 9.310 m² e 10.010 m²): tali terreni risultano nella perizia con diritti pari a 1/2. Si segnala un contratto di affitto di fondo rustico registrato e opponibile (durata fino al 22/04/2034, canone annuo €300), che interessa le particelle agricole.

Punti di forza: grande area agricola pianeggiante che circonda la villa, accesso carrabile e pedonale indipendente, più annessi utili come depositi e cantine; buona potenzialità per trasformazione in residenza rurale, agriturismo di piccola scala o investimento fondiario. La perizia consiglia la vendita come LOTTO UNICO per preservare accessi e funzionalità (presenza di servitù di passaggio condivisa con altra proprietà).

Contesto e servizi: ubicato in Località Pian di Cava, Comune di Fabrica di Roma (VT), borgo a circa 25 km da Viterbo e 50 km da Roma, in un contesto rurale tranquillo ma servito dai centri limitrofi. Ideale per chi cerca privacy, spazi esterni ampi e collegamenti rapidi verso il capoluogo provinciale e la capitale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico (appartamento residenziale con annessi e terreni)
• Superficie: appartamento ragguagliato 138 m²; magazzini 21 m² e 2,7 m²; magazzino/scantinato ragguagliato 71 m²; terreni complessivi particelle 9.310 m² + 10.010 m² (tot. 20.270 m²) — diritti indicati in perizia come quota 1/2 su alcuni beni
• Piano: T-1 (ingresso indipendente)
• Località: Località Pian di Cava, Fabrica di Roma (VT)
• Stato: mediocri/da ammodernare; utenze da riallacciare; assenza certificato di agibilità; piccole difformità sanabili (costo stimato €2.000)
• Pertinenze: 2 magazzini, magazzino/scantinato (quota 1/2), terreni agricoli e aree di sedime (aree urbane 520 m² e 430 m² rilevate in perizia), accesso carrabile e pedonale, servitù di passo condivisa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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