Appartamento All'asta In Via Delle Cascine, 34 01030 Faleria Vt, Italia Faleria, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su più livelli con corte esclusiva all'asta a Faleria

All'asta: porzione di abitazione caratteristica su tre livelli con corte privata e terrazza, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di personalizzazione. Opportunità interessante per investitori o privati disposti a riqualificare una casa tipica del centro storico semiperiferico.

L'immobile si sviluppa ai piani terra, primo e secondo (sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 108,10 mq e una superficie calpestabile di circa 84 mq. Al piano terra troviamo cucina/soggiorno con cucina in muratura, bagno e una cantina scavata nel masso; al primo piano un unico vano spazioso; al secondo una camera da letto e un secondo bagno. Completano la proprietà un balconcino, una terrazza di circa 7 mq e un'area esterna esclusiva di circa 40 mq con cancello carrabile.

Lo stato conservativo è dichiarato scadente: struttura in muratura di tufo, solai in legno e laterizio, copertura a capanna con tegole; pavimenti in gres e cotto, infissi in PVC doppio vetro con grate esterne. Impianti elettrico e idraulico presenti; manca l'impianto di riscaldamento ma è presente la predisposizione per allaccio caldaia e radiatori. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità; è stata concessa sanatoria per cambio d'uso (permesso n.10 del 12/06/2009).

Punti di forza: corte esclusiva carrabile, cantina interrata scavata nel masso, terrazza con esposizione a est e la collocazione in un contesto di piccolo borgo vicino alla SP n.79. L'immobile è libero da occupanti e non gravato da contratti di locazione, condizione che agevola eventuali interventi e la vendita tramite asta giudiziaria a Faleria.

La zona è semi-periferica rispetto al centro storico di Faleria, con collegamento diretto alla strada provinciale e servizi tipici di paese a breve distanza. Buona accessibilità per tecnici e ditte di ristrutturazione e potenziale interesse sul mercato locale per soluzioni tipiche ristrutturate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (terra, primo, secondo - sottotetto)
• Superficie: commerciale 108,10 mq (calpestabile ~84 mq + terrazze ~7 mq + area esterna ~40 mq)
• Piano: piani terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Faleria (VT), via delle Cascine 34
• Stato: scadente stato di conservazione; presenza di sanatoria; assente certificato di agibilità
• Pertinenze: area esterna esclusiva carrabile (~40 mq), balconcino, terrazza (~7 mq), cantina scavata nel masso
• Classe energetica: non indicata in perizia

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