Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi 22 - 01030 Faleria (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto scoperto all'asta a Faleria

All'asta un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare a pochi chilometri dalla via Flaminia: lotto unico composto da abitazione e posto auto scoperto in Via Alcide De Gasperi n.22. Ideale come acquisto all'asta per investimento o prima casa con interventi mirati.

L'appartamento è un'unità al 2° piano (interno 9) di un fabbricato plurifamiliare; consistenza catastale 4,5 vani, superficie catastale 98 mq e superficie utile rilevata circa 77 mq. L'immobile si compone di soggiorno/pranzo con angolo cottura, corridoio, bagno e due camere; tre balconi per complessivi circa 24 mq ampliano gli spazi esterni abitabili. Il posto auto scoperto di pertinenza è di circa 8 mq sul lato ovest del lotto.

Lo stato conservativo richiede lavori: sono evidenti fenomeni di condensa e muffe interne, lievi danneggiamenti di intonaci esterni e frontalini dei balconi; vi sono difformità di tramezzatura (angolo cottura aperto con colonne e arco in mattoni) e non è stato fornito il certificato di agibilità né le certificazioni degli impianti. Sono previste spese indicative per aggiornamento catastale (€1.000), pratica CILA/sanatoria per gli interventi interni (stima circa €2.000) e oneri condominiali insoluti pari a €964,25 (valori riportati nella perizia). L'immobile è attualmente occupato dal debitore e non risultano contratti di locazione opponibili.

Plus e potenzialità: posizione vicina ai principali servizi della zona e alla via Flaminia, aria abitativa luminosa con tre balconi, riscaldamento autonomo a metano già presente, accesso indipendente dal vano scala condominiale e posto auto di proprietà che aumenta l'attrattività in una zona con scarsa disponibilità di parcheggi. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €60.000 (lotto unico).

Contesto: Faleria (VT), Via Alcide De Gasperi, in contesto residenziale tranquillo e servito; buona raggiungibilità verso la Flaminia e connessione a servizi locali, negozi e trasporti. L'immobile non è soggetto a vincoli storico-artistici e la zona è definita urbanisticamente ad uso abitativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale 98,00 mq (superficie utile ~77,00 mq; sup. commerciale ~97,78 mq)
• Piano: 2° piano (interno 9) – senza ascensore
• Località: Faleria (VT), Via Alcide De Gasperi n.22
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme (muffe, intonaci esterni, difformità interne, manca certificazione impianti e agibilità)
• Pertinenze: posto auto scoperto (circa 8,00 mq) + 3 balconi (tot. ~24 mq) + quota area cortilizia condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta (perizia): €60.000

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e per fissare una visita.