Appartamento All'asta In Via Cava Di Sant'antonio 1 - 01030 Faleria (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a Faleria

Situato nel cuore del centro storico di Faleria, questo appartamento all'asta offre la possibilità di creare una soluzione abitativa caratteristica su due livelli, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale contenimento dei costi di acquisto. Lo spazio è libero e pronto per essere visionato per partecipare all'asta giudiziaria a Faleria.

L'immobile è composto da un piano primo con soggiorno e angolo cottura (circa 17,5 mq) accessibile da scala esterna e ballatoio d'ingresso (4,30 mq), e da un piano secondo sottotetto abitabile dove si trovano una camera (~12,6 mq), un bagno (~4,05 mq) e un piccolo terrazzo (~3,2 mq). La copertura è a falde con altezza massima nel sottotetto di 2,10 m; la scala interna è a chiocciola. Gli impianti sono parzialmente presenti: impianto elettrico non a norma ma con salvavita, acqua presente, assente impianto di riscaldamento (scaldabagno elettrico per acqua calda); tutte le utenze sono attualmente disattivate.

Punti di forza e aspetti da considerare: posizione centrale con affaccio su Largo Rivo e ingresso indipendente; dimensioni contenute che agevolano una ristrutturazione mirata; terrazzo e doppia altezza che conferiscono personalità. Criticità rilevate: tracce di infiltrazioni con distacchi d'intonaco, terrazzo con travetti metallici corrotti e solai parzialmente deteriorati, nicchie ricavate in muratura portante (necessaria regolarizzazione strutturale e pratica al Genio Civile). I lavori di regolarizzazione urbanistica e tecnico-amministrativa stimati nella perizia sono indicativamente 5.750 €, con eventuali approfondimenti strutturali da valutare.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova nel centro storico di Faleria (VT), con accesso pedonale e vicinanza ai servizi comunali e alle principali vie di comunicazione locali. Ideale per chi cerca un piccolo immobile da ristrutturare in posizione centrale, con potenziale uso abitativo o investimento da mettere a reddito dopo i lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano primo + sottotetto)
• Superficie: superficie commerciale circa 42,3 mq (superficie catastale 38,00 mq)
• Piano: primo e secondo (sottotetto), accesso da scala esterna e ballatoio
• Località: Faleria (VT), via Cava di Sant'Antonio n. 1, affaccio su Largo Rivo
• Stato: condizioni generali mediocri, necessita manutenzione straordinaria e interventi strutturali/locali da regolarizzare
• Pertinenze: ballatoio d’ingresso, terrazzo piccolo (3,2 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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