Appartamento All'asta In Via Cava Di Sant'antonio 1 - 01030 Faleria (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale indipendente con terrazzo all'asta a faleria

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta su due livelli con terrazzo e accesso indipendente, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione a prezzo contenuto. Immobile libero e visitabile previo contatto.

L'unità è composta da soggiorno con angolo cottura al piano primo (circa 17,5 mq) con accesso da ballatoio esterno e sottotetto abitabile al piano secondo con camera (circa 12,6 mq), bagno (4,05 mq) e terrazzo (3,20 mq). Superficie catastale 38 mq; superficie commerciale equiparata circa 42 mq. Accesso tramite scala esterna e scala interna a chiocciola verso il sottotetto.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: infiltrazioni con distacco d'intonaco, terrazzo con travetti metallici corrotti e tavelloni deteriorati, impianto elettrico non a norma (presente salvavita), assenza di impianto di riscaldamento; tutte le utenze risultano disattivate. Sono presenti finiture base (pavimenti in gres, infissi in legno a vetro singolo). Le difformità rilevate richiedono una sanatoria strutturale e pratica al Genio Civile; costi stimati per regolarizzazioni circa €5.750.

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su Largo Rivo, accesso indipendente, terrazzo e sottotetto abitabile; immobile libero, adatto per investimento, casa vacanza o per chi cerca un piccolo intervento di ristrutturazione mirato. Valutazione perizia: valore commerciale attuale €23.100; valore a base d'asta indicato €17.350 (considerati i costi di regolarizzazione).

Contesto: ubicato nel suggestivo centro storico di Faleria (VT), in via Cava di Sant'Antonio n.1; contesto tranquillo con servizi di paese facilmente raggiungibili. Buona accessibilità verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) su due livelli
• Superficie: sup. catastale 38 mq – sup. commerciale equiparata ca. 42 mq
• Piano: primo con sottotetto (secondo livello), accesso da scala esterna/ballatoio
• Località: Faleria (VT), via Cava di Sant'Antonio n.1 – affaccio su Largo Rivo
• Stato: mediocro; necessita interventi strutturali, impiantistici e di finitura
• Pertinenze: terrazzo di ca. 3,20 mq; ballatoio di ingresso; sottotetto abitabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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