Terreno All'asta In Strada Vicinale Di Paterno Snc Faleria (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con noccioleto all'asta a Faleria

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in un contesto rurale: lotto di terreno agricolo misto (noccioleto e uliveto) offerto all'asta giudiziaria nel territorio di Faleria, Località Castel Paterno. Ideale per chi desidera un investimento agricolo a basso costo o un progetto di riqualificazione in campagna.

Si tratta di un terreno di superficie totale 5.870 mq (censito al Catasto Terreni, Foglio 1 Particella 39), suddiviso in 4.325 mq a noccioleto e 1.545 mq a uliveto. Il terreno ha forma regolare, lieve declivio da nord-est verso sud-ovest (quota 190 → 160 m s.l.m.) ed è facilmente raggiungibile dalla S.P. 78 tramite la strada vicinale di Paterno. Stato di fatto: coltivato ma in generale abbandono e richiede interventi di manutenzione.

Plus e caratteristiche distintive: confini ben leggibili grazie alle piantumazioni, esposizione favorevole, presenza di alberature produttive; il lotto è libero da usi civici e dall’enfiteusi (affrancato nel 2017). Vincoli: ricade in zona agricola E/2 e nell’ambito Paesaggio Naturale di Continuità (PTPR) ed è soggetto a vincolo idrogeologico; si raccomanda verifica normativa per interventi. Valore di stima indicativo: € 10.658 (valore a base vendita come da perizia).

Contesto e servizi: posizione rurale tranquilla ma non isolata, a circa 5 km dall’abitato medievale di Faleria e nelle immediate vicinanze delle rovine di Castel Paterno, meta per escursionismo e turismo rurale. Collegamenti veicolari su strada provinciale, mercato agricolo e servizi comunali a breve distanza.

Trasparenza: terreno adatto a attività agricole, riimpianto o recupero; richiede manutenzione e attenzione ai vincoli paesaggistici. Opportunità per acquirenti all'asta che cercano un investimento dal costo contenuto con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (noccioleto e uliveto), catasto Fg.1 P.lla 39
• Superficie: 5.870 mq (4.325 mq noccioleto + 1.545 mq uliveto)
• Piano: terreno - non applicabile
• Località: Faleria, Località Castel Paterno (strada vicinale di Paterno, accesso da S.P. 78)
• Stato: coltivato ma in abbandono/trascuratezza, terreno leggermente declive
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata rilevata
• Classe energetica: non applicabile

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