Terreno All'asta In Località Pontone Delle Monache - 01035 Gallese (VT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneti all'asta a gallese (vt)

Un'opportunità esclusiva per chi cerca un immobile all'asta in zona rurale: lotto di terreno seminativo arborato posto in località Punta delle Monache, offerto in vendita in asta giudiziaria nel Comune di Gallese (VT). Ideale per chi desidera avviare o ampliare attività agricola o investire in un fondo già coltivato.

Si tratta di un terreno agricolo seminativo arborato di superficie catastale ha 0,32 (3.200 m²), identificato al Catasto Terreni del fg. 1, particella 85. Accessibile tramite strada sterrata che si origina dalla Strada Provinciale n. 34 Gallesana, il fondo ospita filari di vite, alcune piante di ulivo e alberature da frutto; le colture risultano in buono stato di manutenzione.

Sul lotto sono presenti manufatti non autorizzati: due baracche in lamiera (circa 5,00 x 3,00 m ciascuna, poggiate su blocchi di tufo) e una struttura mista in legno e ferro con prefabbricati coibentati e box in legno (pianta complessiva circa 12,00 x 6,00 m) su base in calcestruzzo. Non sono stati rilasciati titoli abilitativi e, secondo le autorità comunali, le strutture non sono sanabili; per lo smaltimento/recupero è stata stimata una spesa indicativa di € 1.300,00.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla con vigneto e uliveto già avviati, accesso diretto da strada provinciale, terreno facilmente lavorabile. Criticità da conoscere: assenza di potenzialità edificatoria (lotto sotto la soglia minima per costruzioni), vincolo di distanza dai corsi d'acqua (art. 142 D.Lgs. 42/04) e presenza di manufatti non autorizzati che comportano oneri di rimozione. Valutazione CTU: valore medio stimato € 7.443,42; al netto dei costi di rimozione € 6.143,42; quota 1/2 riferibile alla procedura € 3.071,71.

Contesto: posizione rurale ma collegata alla rete viaria provinciale, a breve distanza dai servizi del Comune di Gallese e dalle principali località della provincia di Viterbo. Perfetto per attività agricole, hobbistica o come investimento territoriale in asta giudiziaria Gallese (VT).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo seminativo arborato
• Superficie: ha 0,32 (3.200 m²)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Punta delle Monache, Comune di Gallese (VT) — Catasto fg. 1 p.lla 85
• Stato: coltivato (vigneto, ulivi, frutteto), buono stato colture; presenza di manufatti non autorizzati
• Pertinenze: n.2 baracche lamiera (circa 5,00 x 3,00 m), struttura mista legno/ferro con box prefabbricati (circa 12,00 x 6,00 m) — su base in calcestruzzo
• Classe energetica: non applicabile

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