Appartamento All'asta In Via San Bernardino 42 Sipicciano - 01020 Graffignano (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con soffitta all'asta a graffignano

Occasione all'asta in frazione Sipicciano: appartamento al secondo e ultimo piano con carattere rustico e ambienti luminosi, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione per creare una casa su più livelli o un investimento a basso costo d'acquisto.

L'immobile è un appartamento di 4,5 vani catastali con superficie utile interna complessiva di 92,77 m² (superficie esclusiva catastale 87,82 m²) e superficie lorda di circa 132 m². Accesso tramite scala condominiale (assenza di ascensore); il portoncino di ingresso si apre sul pianerottolo di 4,95 m² che distribuisce una stanza principale (16,81 m²), un bagno (5,20 m²), un corridoio (9,33 m²), una camera (12,37 m²) collegata a un secondo ambiente (14,17 m²) e un ampio vano soffitta (27,18 m², altezza 1,60–2,70 m) con lavello e camino; è presente inoltre un piccolo WC sul pianerottolo mezzanino (2,76 m²). Tutti i vani sono finestrati; la superficie catastale esclude la porzione di rampa e pianerottolo di uso comune.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: l'unità è attualmente in disuso con tracce di infiltrazioni e finiture datate; sono necessari interventi su finiture, impianti, serramenti e sulla copertura (impermeabilizzazione). Punti di forza: ambienti ampi e finestrati, preziosa soffitta praticabile con camino che offre potenzialità progettuali, distribuzione che permette facilmente una riorganizzazione interna. Il perito ha stimato il valore del lotto in circa €35.300 (considerati anche i costi di sanatoria e variazione catastale).

Collocazione: via San Bernardino n. 42, frazione Sipicciano (Comune di Graffignano, VT). Zona residenziale tipica di borgo, collegata alle reti locali e a breve distanza dai servizi di paese; contesto tranquillo e adatto a chi cerca una soluzione fuori dal centro urbano. Non risultano contratti di locazione in essere e non è presente gestione condominiale formalizzata.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (4,5 vani catastali)
• Superficie: sup. utile 92,77 m² (sup. esclusiva catastale 87,82 m²); sup. lorda ~132 m²
• Piano: 2° e ultimo (senza ascensore)
• Località: Sipicciano, via San Bernardino n. 42 — Graffignano (VT)
• Stato: da ristrutturare (infiltrazioni, finiture e impianti da adeguare)
• Pertinenze: vano soffitta praticabile (27,18 m²); pianerottolo di uso comune escluso dalla proprietà esclusiva
• Classe energetica: non indicata (non presente nella perizia)