Appartamento All'asta In Via S Bernardino, 2, 01020 Sipicciano Vt, Italia - 01020 Graffignano (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansarda con balcone all'asta a sipicciano (graffignano)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla: appartamento mansardato da ristrutturare, venduto all'asta in unica soluzione nel borgo di Sipicciano, frazione di Graffignano (VT). Ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti o per un investimento a prezzo contenuto.

L'appartamento è un'unità abitativa classificata A/4, con superficie utile interna di circa 73 mq (superficie catastale 104 mq) e superficie commerciale stimata in circa 81,5 mq. Si trova al piano secondo in mansarda con accesso da scala esterna esclusiva; non è presente ascensore. La distribuzione comprende ingresso/disimpegno, una stanza con camino, un ambiente a sinistra, una cucina a vista, un'ulteriore stanza con balcone e il bagno; al pianerottolo esterno un piccolo vano ripostiglio di circa 1 mq. Pavimenti in mattoni, infissi in legno vetro singolo, impianti non certificati. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione (manutenzioni, risanamento infiltrazioni e adeguamento impianti).

Tra i punti di forza: posizione in un caratteristico nucleo storico a pochi chilometri dall’autostrada A1 per Roma, accesso indipendente tramite scala esterna e presenza di balcone. L’immobile è libero e non occupato, prontamente disponibile per interventi. È segnalata la necessità di istituire una servitù di passaggio pedonale su porzione di corte al costo stimato di circa €2.000; sono presenti interventi urbanistici/condoni parziali da valutare in sede d’acquisto.

Il contesto è tipico di una piccola frazione di provincia: servizi di base nel centro del paese, buona raggiungibilità verso i collegamenti principali e contesto residenziale tranquillo. Ottimo per chi cerca una casa da personalizzare o un investimento da rinnovare con costi di ingresso contenuti tramite asta giudiziaria a Graffignano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (unità abitativa)
• Superficie: utile circa 73 mq / catastale 104,00 mq / commerciale circa 81,5 mq
• Piano: secondo (mansarda) - accesso tramite scala esterna (no ascensore)
• Località: Sipicciano, frazione di Graffignano (VT)
• Stato: da ristrutturare (infiltrazioni locali, impianti non certificati)
• Pertinenze: balcone, ripostiglio esterno ~1 mq, scala esterna; servitù pedonale da istituire (costo stimato €2.000)
• Classe energetica: non indicata

Valore base d'asta indicativo dal CTU: €35.000.

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