Appartamento All'asta In Via S Bernardino, 2, 01020 Sipicciano Vt, Italia - 01020 Graffignano (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con accesso indipendente all'asta a Sipicciano (Graffignano)

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta dal grande potenziale: appartamento con ingresso indipendente e scorci caratteristici in una piccola frazione rurale, da recuperare secondo il proprio gusto. Perfetto per investimento o seconda casa, con prezzo base d'asta estremamente competitivo.

L'unità è un appartamento mansardato al piano secondo con accesso da una scala esterna privata. Superficie utile interna circa 73 m² (superficie catastale 104 m²), distribuiti in disimpegno, due stanze principali di cui una con camino, angolo cottura separato, bagno con balconcino e un piccolo vano ripostiglio esterno di circa 1 m². I serramenti sono in legno a vetro singolo, i pavimenti in cotto con sovrapposizioni di materiale leggero; le porte interne in legno tamburato.

Punti di forza: ingresso indipendente su corte, posizione centrale nella frazione di Sipicciano (Via San Bernardino n.2), struttura muraria in buone condizioni e prezzo base d'asta particolarmente interessante (indicazione perizia: €35.000). Criticità da considerare: l'appartamento necessita di ristrutturazione generale, presenza di infiltrazioni dal tetto in alcune zone (in particolare accesso al bagno), assenza di impianto di riscaldamento visibile e necessità di sanatorie/adempimenti (CILA in sanatoria stimata €1.800 e oneri Bucalossi circa €800 come da perizia). Tutte informazioni tecniche sono documentate in perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione di Sipicciano, comune di Graffignano, a pochi chilometri dall'autostrada A1 per Roma. Zona tranquilla, centrale nella piccola comunità locale, con servizi essenziali raggiungibili nei centri limitrofi; posizione adatta anche per chi cerca una soluzione con potenziale turistico o ricettivo in contesto rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato con accesso indipendente
• Superficie: circa 73 m² utili (superficie catastale 104 m²)
• Piano: secondo (mansarda) con scala esterna di accesso
• Località: Sipicciano, frazione di Graffignano (VT) - Via San Bernardino n.2
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni localizzate, assenza impianti certificati
• Pertinenze: piccolo vano ripostiglio esterno (circa 1 m²), balconcino accesso bagno, porzione di scala/pianerottolo esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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