Negozio All'asta In Via Aldo Moro, 58, 01010 Ischia Di Castro Vt, Italia Ischia Di Castro, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con veranda all'asta a Ischia di Castro

Situato nel cuore di Ischia di Castro, questo locale commerciale viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile operativo da subito in una posizione visibile. Ideale per attività di ristorazione o bar, l'immobile offre accessi su due vie e spazi ampi e modulari.

Il locale (categoria C/1) si sviluppa tutto al piano terra per una superficie commerciale di circa 148,7 mq (superficie utile netta 125,7 mq). Dispone di veranda chiusa, sala bar con area giochi, retro banco, sala di preparazione cibi, piccola cucina, magazzino, bagno per il personale e servizi per la clientela. Gli ingressi sono su Via Aldo Moro n.58 (principale) e Via del Pettinaro n.3 (secondario), rendendo comoda la distribuzione e il carico/scarico.

Lo stato d'uso è funzionale ma richiede interventi di pulizia e manutenzione ordinaria: il perito segnala condizioni igienico-sanitarie scadenti al momento del sopralluogo e la presenza di un verbale di ispezione dei N.A.S. (15/04/2025). L'immobile è sprovvisto di certificato di agibilità ma risulta urbanisticamente regolare con permessi e condono relativi alla veranda. Il locale non risulta locato e viene descritto come vendibile in un unico lotto nell'ambito dell'asta giudiziaria.

Plus: doppio accesso, veranda condonata, impianti idrico ed elettrico funzionanti e planimetria catastale aggiornata (Fg. 43 p.lla 136 sub.2). Il contesto è semicentrale, a poca distanza dal centro storico: comodo per passeggio, visibilità e parcheggi nelle vicinanze, con servizi di vicinato e attività commerciali consolidate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) ad uso bar
• Superficie: superficie commerciale 148,72 m² (utile netta 125,70 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Ischia di Castro (VT), Via del Pettinaro 3 / Via Aldo Moro 58
• Stato: uso attuale bar, stato igienico-sanitario segnalato come scadente; manutenzione ordinaria necessaria; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: veranda chiusa condonata; nessuna pertinenza esclusiva aggiuntiva indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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