Appartamento All'asta In Piazza Immacolata 26 - 01010 Ischia Di Castro (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento e locale commerciale collegati all'asta a Ischia di Castro

Un'opportunità unica nel cuore di Ischia di Castro: due unità catastali distinte ma funzionalmente connesse, proposte all'asta in posizione centrale su Piazza Immacolata. Ideale per investitori o operatori della ristorazione che cercano una soluzione con accesso diretto dalla strada e forte visibilità.

La proprietà si sviluppa su due livelli, con accesso da una scala in muratura e un suggestivo arco in tufo: al piano primo si apre un ambiente di ingresso di circa 23 m² (segnalato come ingresso/bar nella planimetria), mentre al piano superiore si trovano un locale notte di 13,00 m², un disimpegno di 3,60 m² e un bagno di 6,70 m². Dal locale di ingresso al piano primo si accede, esclusivamente attraverso l’unità residenziale, alla seconda unità ad uso commerciale (particella catastale destinata a ristorante) composta da corridoio di distribuzione, cucina, un ampio salone di fondo, due servizi igienici a disposizione della clientela e un magazzino.

Punti di forza: posizione centrale su Piazza Immacolata con ottima visibilità pedonale e accesso diretto dalla quota stradale; la presenza di un locale commerciale predisposto per attività di ristorazione con riscontri planimetrici documentati; la fruibilità immediata degli spazi e la completa disponibilità dell’immobile (libero al momento del sopralluogo). Criticità e oneri: è stata rilevata una variazione della distribuzione interna del livello superiore dell’unità residenziale rispetto alla planimetria catastale, sanabile con regolarizzazione stimata in circa €3.000; al sopralluogo risultavano assenti le utenze attive.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione centrale nel comune di Ischia di Castro (VT), a breve distanza da servizi pubblici, negozi e dalla piazza del paese, con buon flusso turistico/locale. La collocazione lo rende adatto sia a uso ricettivo/ristorativo sia a investimento per locazioni a breve termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale collegata ad unità commerciale (ristorante)
• Superficie: residenziale - ca. 46,3 m² rilevati (ingresso 23,00 m²; camera 13,00 m²; disimpegno 3,60 m²; bagno 6,70 m²); superficie commerciale non precisata in perizia
• Piano: primo e secondo (accesso da scala esterna in muratura) — no ascensore
• Località: Ischia di Castro (VT), fronte Piazza Immacolata
• Stato: libero; utenze assenti; è presente una difformità planimetrica da regolarizzare (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: magazzino e servizi igienici nell’unità commerciale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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