Appartamento All'asta In Via Roma, 54, 01010 Ischia Di Castro Vt, Italia Ischia Di Castro, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balconi all'asta a Ischia di Castro

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa dal carattere autentico nel centro storico di Ischia di Castro. Ideale come prima abitazione o investimento, l'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e richiede attenzione sulle pratiche di regolarizzazione indicate in perizia.

L'immobile è un appartamento al primo piano composto da disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, bagno e due balconcini. Superficie utile interna 59,12 m² (sup. commerciale 62,83 m²; superficie catastale lorda circa 74 m²). Interni con finiture rinnovate nei primi anni 2000: pavimenti in ceramica, porte in legno, scala interna in marmo, infissi in alluminio con persiane in legno. Soffitti e altezze tra 2,76 e 2,84 m nei locali principali; disimpegno e bagno h ≈ 2,32 m. Sottotetto ispezionabile ma non agibile.

Punti di forza: posizione centrale comoda ai servizi, due balconi con affacci su vie pubbliche, struttura solida in muratura e intervento di ristrutturazione recente che ha mantenuto uno standard abitabile. Criticità da conoscere: impianto elettrico non a norma, assenza di impianto di riscaldamento (presente una stufa a pellet di proprietà dell'occupante) e mancanza di certificato di agibilità. Le pratiche tecniche e le sanzioni stimate per la sanatoria e l'aggiornamento catastale sono indicate in perizia (costi stimati complessivi per regolarizzazioni circa €5.700).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in via Roma (civ. 54 catastale 44), nel centro storico di Ischia di Castro (VT), area servita da negozi, scuole e collegamenti locali. Posizione comoda per chi cerca la vivacità del borgo con accesso rapido ai servizi di prima necessità e alla rete stradale provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: utile 59,12 m² (sup. commerciale 62,83 m²; catastale ≈74 m²)
• Piano: 1° (no ascensore)
• Località: Ischia di Castro (VT), Via Roma n. 54 (cat. 44) — Foglio 42, p.lla 302 sub. 2
• Stato: discrete condizioni, ristrutturazione primi anni 2000; impianto elettrico non a norma; assenza di impianto di riscaldamento; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)
• Dati catastali: categoria A/4, classe 1, 4 vani, rendita €194,19
• Occupazione: presente occupante senza titolo (ex coniuge); nessun contratto di locazione registrato
• Costi di regolarizzazione stimati (da perizia): circa €5.700 per sanatoria e pratiche tecniche/catastali

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'immobile, la documentazione di perizia e le modalità di partecipazione all'asta.