Appartamento All'asta In Strada Delle Graticciare, Già Via Della Perazzeta N 13, Pescia Romana - 01014 Montalto Di Castro (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento piano terra con corte all'asta a Pescia Romana

Questa opportunità all'asta a Pescia Romana offre un appartamento al piano terra pronto per essere valorizzato: spazio open space, camera padronale con bagno e una corte privata d'accesso. Ideale per chi cerca una soluzione con potenziale di ristrutturazione a breve distanza dal mare e dalla natura circostante.

L'immobile è un appartamento residenziale di 77 mq utili (superficie catastale totale 96 mq, cat. A/3, sub. 11) composto da ampia zona giorno open space con angolo cottura, un bagno, una cameretta, uno studio e una camera da letto con bagno integrato. L'accesso avviene attraverso una porzione di corte recintata (non oggetto di pignoramento) con ingresso diretto da Strada delle Graticciare (ex Via Perazzeta n.13). Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, infissi in alluminio laccato con persiane metalliche, porte interne in legno; si segnalano efflorescenze alla base delle pareti per risalita d'umidità e l'impianto di riscaldamento è presente ma privo di caldaia.

Punti di forza: ambiente giorno ampio e luminoso, camera con bagno privato, posizione al piano terra con corte esclusiva e accesso indipendente, contesto abitativo tipico degli anni '80 ben conservato. Criticità note e costi stimati: pratica di sanatoria in itinere (condono S-227/1995) con oneri stimati intorno a €4.532 (oltre oblazioni residue stimate in via sommaria a circa €1.000) e possibile necessità di certificazioni per ottenere l'agibilità (costi indicativi €2.500). L'area ricade in “zona Ea – agricola vincolata” e in vincolo paesaggistico; tali condizioni vanno valutate prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: la frazione Pescia Romana (comune di Montalto di Castro, VT) offre un ambiente tranquillo vicino alla costa e ai servizi locali. Buoni collegamenti stradali e vicinanza a aree naturalistiche rendono l'immobile interessante per uso residenziale o casa vacanze, tenendo conto delle necessarie pratiche urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: utile residenziale 77 mq (catastale totale 96 mq)
• Piano: piano terra, accesso da corte esclusiva
• Località: Pescia Romana, Strada delle Graticciare (Montalto di Castro, VT)
• Stato: buono stato manutentivo; presenza di risalita di umidità; caldaia smantellata
• Pertinenze: porzione di corte recintata (accesso tramite particella 754 sub.3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta indicato nella perizia: €105.000 (offerta minima prevista €78.750). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni utili per partecipare alla procedura.