Appartamento All'asta In Via Aurelia Nord 59 - 01010 Monte Romano (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo panoramico all'asta a monte romano

Un'opportunità ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione: appartamento all'asta situato al quarto piano di un edificio di cinque piani, con ampi ambienti e un grande terrazzo a livello. Perfetto per chi vuole mettere mano a un immobile e valorizzarlo.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa su una superficie utile interna di 118,85 m² con distribuzione razionale degli spazi: due soggiorni ampi (24,55 + 20,75 m²), cucina abitabile (11,50 m²) con veranda di pertinenza (5,60 m²), due camere da letto (15,50 e 15,20 m²), bagno (6,10 m²), ingresso, corridoio e piccolo ripostiglio. Completa la proprietà un terrazzo a livello di 87 m² che rappresenta il principale plus dell'immobile. Superficie catastale indicata: 151 m².

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: pavimenti in parte in gres e ceramica, serramenti in legno con vetro semplice, impianto di riscaldamento con caldaia esterna e termosifoni; si segnala una infiltrazione dalla copertura e condizioni precarie della pavimentazione del terrazzo, fattori da valutare per la ristrutturazione. L'unità è attualmente occupata e utilizzata dall'esecutato come abitazione principale.

Posizione e contesto: ubicato a Monte Romano (VT), via Aurelia Nord n. 59 (indirizzo attuale), in una zona tranquilla e ben collegata, con servizi e parcheggi a breve distanza. L'immobile si trova in un contesto residenziale comodo per chi cerca tranquillità pur rimanendo vicino ai collegamenti principali. Per chi valuta un acquisto all'asta, il grande terrazzo offre notevoli possibilità di trasformazione e godibilità esterna.

Valore stimato in perizia: euro 80.900,00 (valore medio di mercato indicato nella relazione). Classe energetica: non indicata nella perizia. Trasparenza sugli aspetti critici e sulle potenzialità: ampia metratura interna, terrazzo generoso e posizione favorevole, con necessità di lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie utile interna: 118,85 m²
• Superficie catastale: 151 m²
• Terrazzo a livello: 87,00 m²
• Piano: 4° (edificio su 5 piani)
• Località: Monte Romano (VT), via Aurelia Nord n. 59
• Stato: da ristrutturare / necessita interventi (infiltrazioni e rifacimento pavimentazione terrazzo)
• Pertinenze: veranda di pertinenza (5,60 m²) e grande terrazzo a livello
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile attualmente occupato dall'esecutato
• Valore di perizia indicativo: € 80.900,00

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