Attivita Commerciale All'asta In Via Cassia Nuova, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale-residenziale con ampio lotto all'asta a montefiascone

Un'opportunità unica per investitori: complesso immobiliare in vendita all'asta a Montefiascone, inserito in un ampio lotto industriale/ commerciale con ampie aree di manovra e parcheggio. Ideale chi cerca un immobile con destinazioni miste (commerciale, magazzini e unità residenziale) in posizione di passaggio lungo la SS2 Cassia.

Il Lotto 1 è composto da un corpo di fabbrica a piano terra e da locali al piano seminterrato, sviluppato su un lotto di circa 13.015 m² parzialmente asfaltato (aree di carico/scarico e parcheggio) e in parte a verde. Superfici principali: area commerciale (ex supermercato) di circa 987 m² con altezza interna intorno ai 5,00 m e soppalco, ampio capannone/magazzino di circa 482 m² con altezze variabili fino a 9,50 m, ulteriori magazzini seminterrati di 58 m² e 145 m², negozio di 80 m², ufficio di circa 90 m² e unità abitativa unica di circa 138 m² (composta da sub 8 e 15). Alcuni locali risultano in uso mentre altri sono in corso di costruzione o non accessibili al momento della perizia.

Stato e dotazioni: le finiture sono miste — il locale commerciale è funzionale e attrezzato per attività di vendita, l’appartamento è dotato di impianto elettrico e idrico funzionanti ma l’impianto di riscaldamento non è operativo; i magazzini presentano finiture industriali tipiche (pavimento in battuto di cemento). Presente corte esclusiva e accessi carrabili da Via Cassia Nuova; documentata presenza di contratto di locazione ultranovennale con canone annuo pari a €4.800 (rate mensili €400). Il contratto locativo potrà essere impugnato dall’aggiudicatario o risolto con pagamento di una penale di €60.000,00 (informazione da valutare in sede d’acquisto).

Punti di forza: grande lotto con ampie aree di parcheggio e manovra, destinazioni miste adatte a investimenti commerciali/logistici con annessa unità residenziale; posizione fronte SS2 Cassia (km 94) con buona visibilità e accessibilità. Criticità da considerare: difformità catastali segnalate e presenza di contratto di locazione a condizioni particolari — consigliata verifica e sopralluogo tecnico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare commerciale-residenziale (capannoni, negozio, ufficio, appartamento, magazzini)
• Superficie: lotto circa 13.015 m²; principali superfici calpestabili: commerciale ~987 m², magazzino ~482 m², appartamento ~138 m², ufficio ~90 m², negozio ~80 m², magazzini seminterrati 58 m² e 145 m²
• Piano: terreno e seminterrato (accessi carrabili)
• Località: Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova, Località Pian di Moretto (SS2, km 94)
• Stato: uso misto operativo; parti ristrutturate/da completare; riscaldamento unità residenziale non funzionante; difformità catastali segnalate
• Pertinenze: ampia area esterna asfaltata ad uso manovra e parcheggio, aree verdi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base indicativo: €552.000,00 (offerta minima prevista €414.000, cauzione 10%, rilancio minimo €5.000). Asta giudiziaria Montefiascone — valutate condizioni contrattuali e vincoli prima di procedere all'acquisto all'asta.

Se vuoi partecipare all'asta o fissare un sopralluogo per valutare l'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni.