Attivita Commerciale All'asta In Via Cassia Nuova, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso commerciale-residenziale all'asta a Montefiascone

Questo ampio complesso immobiliare viene proposto all'asta in posizione strategica a sud di Montefiascone, nella zona industriale di Pian di Monetto. Un'occasione per investitori e imprese alla ricerca di spazi produttivi, commerciali e abitativi con ampio piazzale e accesso diretto dalla SS2 Cassia.

Il lotto si sviluppa su un'area di circa 13.015 m² in parte asfaltata (piazzale di manovra e parcheggi) e in parte a verde. Il corpo principale a un piano fuori terra ospita un grande locale commerciale (ex supermercato) di circa 987 m² con altezza interna di 5,00 m (controsoffitto a 3,00 m), un appartamento residenziale unificato di circa 138 m², un ufficio con piano soppalcato di circa 90 m² e un negozio di circa 80 m². Al piano seminterrato sono presenti magazzini di varie dimensioni (circa 58 m², 482 m² con altezze fino a 9,5 m, e un ulteriore magazzino stimato in 145 m²).

Punti di forza: ampie superfici di vendita e stoccaggio, altezze importanti nei magazzini (6–9,5 m) utili per logistica o ribalte interne, grande area esterna per carico/scarico e parcheggi, corte pertinenziale esclusiva (circa 1.545 m²) collegata al magazzino principale. Criticità evidenziate: presenza di difformità catastali e stato misto degli impianti (l’appartamento ha impianti elettrico e idrico funzionanti ma il riscaldamento non è in funzione; alcune parti risultano in corso di costruzione). L’immobile è attualmente locato con contratto ultranovennale; il canone annuo è pari a €4.800,00 oltre IVA (possibilità per l’aggiudicatario di impugnare il contratto o risolverlo previo pagamento di penale prevista).

Posizione e servizi: ubicato al km 94,00 della SS2 – Cassia, in zona industriale Pian di Monetto, con facile accesso stradale e visibilità commerciale. Zona adatta ad attività logistiche, commerciali o miste che richiedano ampi spazi esterni e collegamenti rapidi verso la rete viaria regionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto (commerciale, residenziale, ufficio, magazzini)
• Superficie: lotto terreno circa 13.015 m²; principali superfici calpestabili: locale commerciale sub 4 ≈ 987 m², unità residenziale sub 8-15 ≈ 138 m², magazzini sub 11 ≈ 58 m², sub 13 ≈ 482 m² (con corte esclusiva p.lla 369 e 371 ≈ 1.545 m²), sub 16 ≈ 145 m² (stima), negozio sub 17 ≈ 80 m², ufficio sub 18 ≈ 90 m² (+ soppalco)
• Piano: piano terra e piano seminterrato
• Località: Via Cassia Nuova snc, Località Pian di Monetto, Montefiascone (VT)
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; parti in corso di costruzione; impianto di riscaldamento dell’abitazione non funzionante; presenti difformità catastali
• Pertinenze: corte pertinenziale esclusiva (≈1.545 m²), piazzale comune e aree esterne asfaltate per manovra e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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