Villa All'asta In Via Asinello, 73, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino signorile con giardino all'asta a montefiascone

Un'opportunità rara: villa a schiera con ampio giardino e terrazze, proposta all'asta in posizione panoramica alle pendici del Poggio delle Roverelle, con possibile affaccio verso il lago di Bolsena. Ideale per chi cerca una casa indipendente in buono stato con spazi esterni generosi e parcheggi condominiali non compresi nella vendita.

L'immobile è un villino a schiera su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie commerciale convenzionale di circa 222 m² e giardino privato di 1.213 m². Al piano seminterrato trovi garage, magazzino, locale tecnico e servizio; al piano terra ampia zona giorno con portico, cucina, bagno, soggiorno e studio; al primo piano zona notte con 3 camere, 2 bagni e due terrazzi (uno con copertura in legno che, secondo perizia, richiede il ripristino). Lo stato di manutenzione è buono: finiture come parquet nei locali principali, infissi in legno con doppio vetro, impianto di riscaldamento autonomo e allacci alle utenze attive.

Tra i plus: ampio giardino privato, accesso carrabile con cancello automatico, parcheggi condominiali a servizio dell’intervento e chiavi in mano al custode per visite autorizzate. Criticità e trasparenza: il vialetto di accesso è di proprietà non compresa nel lotto e sarà necessaria la costituzione di una servitù di passaggio (costo stimato in perizia circa €3.100); è inoltre presente una tettoia in legno sul terrazzo ritenuta non sanabile e da rimuovere (costo stimato per ripristino e oneri tecnici circa €2.500). L’immobile ricade in zona E1 (agricola normale) con vincolo idrogeologico e si trova all’interno del sito Natura 2000 “Monti Vulsini” (limitazioni alle nuove volumetrie, consentiti interventi di conservazione e ristrutturazione).

La posizione è tranquilla e panoramica, a breve distanza dalle vie di collegamento verso il centro di Montefiascone e la direttrice per il lago di Bolsena; nei dintorni servizi di base, parcheggi e contesto residenziale di recente realizzazione rendono l’offerta interessante sia per uso residenziale che per seconda casa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (abitazione su 3 livelli)
• Superficie: superficie convenzionale circa 221,86 m²; giardino privato 1.213 m²
• Piano: seminterrato, piano terra e primo
• Località: via Asinello n.73, Montefiascone (Poggio delle Roverelle)
• Stato: buono, costruzione 2006; necessarie opere di ripristino indicate in perizia (tettoia da rimuovere)
• Pertinenze: garage/box al seminterrato, portico, lastrico solare, terrazzi, giardino privato; parcheggi condominiali non pignorati
• Classe energetica: non indicata (dati non presenti in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni pratiche sulla procedura, per ricevere la documentazione o per fissare una visita guidata.