Ufficio All'asta In Via Alighieri, 100, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Ufficio luminoso con accesso condominiale all'asta Montefiascone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ufficio pronto all'uso in posizione comoda: ufficio all'asta situato in una palazzina condominiale nel centro attività di Montefiascone. La procedura è un'asta giudiziaria a Montefiascone; ideale per investimento o apertura studio/ufficio operativo.

L'ufficio è al piano terra e offre 144,59 mq utili ben distribuiti: corridoio d’ingresso, cinque stanze uso ufficio, un servizio igienico e due ripostigli. L'altezza interna è di 2,70 m e gli spazi risultano in buono stato di manutenzione; è presente riscaldamento autonomo a metano con caldaia e radiatori, impianto elettrico con salvavita e messa a terra, infissi in alluminio con vetro doppio e oscuramento tramite tende da ufficio. Un ampliamento non autorizzato è stato successivamente sanato (pratica condonata).

Tra i plus: accesso comune ben organizzato (area condominiale di ingresso/atrio al servizio dell’immobile), ubicazione in condominio denominato "ALBAS" e disponibilità delle chiavi al custode. Nota importante: l'accesso carrabile/pedonale dalla via pubblica avviene attraverso una particella di ente urbano esterna al pignoramento; per regolarizzare l'accesso è prevista la costituzione di una servitù di passaggio (costo stimato indicativo €2.500,00) e una piccola spesa per conformità urbanistica già valutata nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Dante Alighieri, area con attività commerciali, uffici e servizi pubblici, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale. La zona è adatta a studi professionali, uffici direzionali o servizi alla clientela; si segnala la presenza di vincolo paesaggistico/aree di interesse archeologico nell’ambito territoriale, motivo per cui eventuali lavori dovranno rispettare le prescrizioni vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 144,59 mq (superficie utile)
• Piano: piano terra
• Località: Montefiascone, Via Dante Alighieri (condominio "ALBAS")
• Stato: buono, ampliamento successivamente sanato
• Pertinenze: area condominiale d’ingresso (sub.42, area non censibile); accesso da particella esterna non pignorata (servitù da costituire, costo stimato €2.500); chiavi in custodia
• Classe energetica: non indicata

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