Ufficio All'asta In Via Alighieri, 100, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con ingresso condominiale all'asta a Montefiascone

Questo immobile all'asta è un ufficio luminoso e ben distribuito, ideale per studi professionali o attività che cercano spazio operativo in posizione comoda. L'opportunità deriva da una procedura di vendita giudiziaria: condizione da valutare, ottima occasione per chi cerca un acquisto all'asta nel centro di Montefiascone.

Spazi e caratteristiche: si tratta di un ufficio (cat. A/10) di circa 144,59 m² utili posto al piano terra con accesso dall'area condominiale identificata catastalmente (sub. 42). L'altezza interna è di 2,70 m; la distribuzione interna comprende un corridoio di ingresso, cinque stanze/uffici, bagno e due ripostigli. Gli impianti sono autonomi: riscaldamento a metano con caldaia e radiatori in ghisa, impianto elettrico con quadro e differenziale, illuminazione a plafoniere; infissi in alluminio con vetro doppio e tende da ufficio. Lo stato di manutenzione è buono; una precedente ampliamento è stato successivamente condonato e risulta sanabile con oneri contenuti.

Punti di forza: planimetria funzionale ad uso professionale, spazi separati per uffici e archivi, impianti ordinati e indipendenti, accesso agevole da via Dante Alighieri attraverso l'area condominiale. Ideale per studi che necessitano di più locali indipendenti senza interventi strutturali importanti. Nell’atto è indicata la presenza di una piccola difformità sanabile (costo stimato per sanatoria: €1.200) e la necessità di costituire una servitù di passaggio per l’accesso pedonale dalla pubblica via (costo stimato comprensivo oneri notarili: €2.500), voci da considerare nel piano di acquisto.

Contesto e servizi: l’immobile fa parte del condominio “ALBAS” in Via Dante Alighieri n.100 A, in una zona con buona presenza di attività commerciali e servizi locali; l’area è viva e ben servita, rendendo la posizione funzionale per clientela e personale. Le chiavi sono in mano al custode, facilitando le visite su appuntamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 144,59 m² (superficie utile)
• Piano: piano terra (altezza 2,70 m) – accesso da area condominiale, no ascensore
• Località: Montefiascone, Via Dante Alighieri n.100 A
• Stato: buono; ampliamento condonato; difformità minore sanabile (costo stimato €1.200)
• Pertinenze: area condominiale di ingresso (sub.42); accesso dalla pubblica via tramite particella ente urbano per la quale occorre costituire servitù (costo stimato €2.500)
• Classe energetica: non indicata nell'elaborato peritale

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