Appartamento All'asta In Via Mosse, 189, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con camino all'asta a Montefiascone

Occasione all'asta: abitazione tradizionale disposta su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione indipendente in contesto residenziale tranquillo. Proposta perfetta per chi desidera intervenire con personalizzazioni e valorizzare una casa a prezzo competitivo.

L’immobile è una casa residenziale su piano terra e primo con accesso diretto dalla strada. Superficie utile calpestabile circa 57 mq; superficie lorda commerciale 83,20 mq (p.terra 72 mq + p.primo 14 mq ponderati). Al piano terra si trovano ingresso/soggiorno, cucina, due camere e bagno; al piano primo una camera sovrastante la cucina, collegata tramite scala prefabbricata in ferro. Nessun ascensore.

Finiture di livello medio e stato di manutenzione nel complesso buono: infissi in alluminio preverniciato, pavimenti in ceramica al piano terra e laminato al primo, impianto elettrico sottotraccia, impianto idrico completo. Riscaldamento non a gas: camino a biomassa e unità split per aria condizionata; allacci alle utenze e fognatura pubblica presenti. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari per uso abitativo (nessun contratto di locazione opponibile).

Si segnala trasparenza sulle criticità emerse: sono presenti modifiche interne non riportate in planimetria (tramezzature, scala spostata, piccola veranda esterna e cambio d’uso parziale) che richiedono regolarizzazione urbanistico‑edilizia e catastale. Il CTU stima i costi di sanatoria e variazione catastale in circa €10.000 complessivi. Prezzo base d’asta indicato: €52.000 (asta giudiziaria Montefiascone).

La casa è ubicata in località Le Mosse, Via delle Mosse (c.da Le Mosse / Via Verentana), a circa 1,5 km dal centro storico di Montefiascone. Zona semiperiferica ma urbanizzata, con servizi locali a breve distanza e buon collegamento alle principali vie di comunicazione. Ideale per chi cerca una soluzione familiare a pochi minuti dal centro.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione residenziale su due livelli (piani T-1)
• Superficie: utile calpestabile circa 57 mq / superficie lorda commerciale 83,20 mq
• Piano: piano terra + piano primo (accesso da strada)
• Località: Montefiascone (VT), loc. Le Mosse – Via delle Mosse / Via Verentana
• Stato: buono / finiture medie (infissi alluminio, pavimenti ceramica e laminato)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna diretta
• Classe energetica: non indicata nel certificato CTU
• Occupazione: immobile occupato dai proprietari (uso abitativo)
• Costi di regolarizzazione stimati: circa €10.000
• Prezzo base d'asta: €52.000 (asta giudiziaria Montefiascone)