Casa Singola All'asta In Via Zepponami, 147, 01027 Montefiascone Vt, Italia Montefiascone, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Montefiascone

Occasione immobiliare: appartamento con ampio scoperto esclusivo e garage proposto all'asta nella tranquilla frazione Zepponami di Montefiascone. Ideale per chi cerca indipendenza e spazio esterno a breve distanza dal centro.

Appartamento al piano terra in fabbricato bifamiliare, superficie utile residenziale circa 84 m², composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e due bagni. Completa la proprietà un portico coperto (circa 21 m²), un locale magazzino di circa 9 m² e un garage/ripostiglio di 37 m²; ampia area scoperta pertinenziale di circa 572 m² con accesso carrabile e pedonale dalla pubblica via.

Punti di forza: giardino privato di grandi dimensioni, posto auto/garage indipendente, finiture interne in buono stato (pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio) e impianto di riscaldamento autonomo (termostufa a pellet e caldaia a metano per acqua calda). Spazio ideale per famiglia o per chi cerca una casa con giardino in asta giudiziaria a Montefiascone.

Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dalla comproprietaria ed è pignorato per la quota 1/2; nella perizia sono evidenziate difformità edilizie (tettoia e garage realizzati senza titolo, modifica interna con secondo bagno, portico parzialmente tamponato). Alcune difformità sono sanabili mediante SCIA (stima costi circa €5.000); altre opere (demolizione/ripristino e costituzione servitù a favore dell'appartamento soprastante) comportano ulteriori interventi stimati in circa €6.500. Valutazione peritale del lotto (valore intero): €88.000.

Posizione: situato in Via Zepponami n.147, frazione Zepponami — contesto riservato e con accesso diretto alla pubblica via; soluzione indipendente con buona privacy e comoda viabilità verso il centro di Montefiascone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato bifamiliare (abitazione al piano terra)
• Superficie: utile residenziale circa 84 m²; superficie commerciale convenzionale circa 104,85 m²
• Piano: piano terra (accesso carrabile/pedonale)
• Località: Montefiascone (VT), frazione Zepponami, Via Zepponami 147
• Stato: interni in buono stato di manutenzione; presenti difformità edilizie (parte non sanabile senza lavori)
• Pertinenze: portico coperto ~21 m², magazzino ~9 m², garage/ripostiglio ~37 m², area esterna esclusiva ~572 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione / vincoli: occupato dalla comproprietaria; lotto pignorato per quota 1/2
• Valutazione peritale: €88.000 (valore intero del lotto)

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