Appartamento All'asta In Via Zepponami, 01027 Zepponami Vt, Italia - 01027 Montefiascone (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte all'asta a Montefiascone

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi e potenzialità ricettive o residenziali. Situato vicino alla stazione, il complesso richiede una ristrutturazione totale ma presenta una superficie commerciale interessante e una corte privata.

Il lotto comprende fabbricati su area di corte (cat. terreni fg.59 p.483) per complessivi 281,52 mq di superficie commerciale, realizzati su terreno di 490 mq. L’edificio si sviluppa su due piani fuori terra più cantina interrata (cantina sub.3 di 37,50 mq). Al piano rialzato le unità catastali, seppur accatastate separatamente, sono collegate e costituiscono un’abitazione unica di circa 92,50 mq con tre ingressi; al primo piano (sub.4) un appartamento di circa 94,50 mq con corridoio centrale, 4 camere, cucina, bagno e balcone di circa 2,30 mq.

Stato conservativo: completamente da ristrutturare. Struttura in muratura di tufo, solai in latero-cemento con putrelle, copertura in legno da demolire e rifare; pavimenti in marmette cementizie; assenza di impianti funzionanti, presenza di infiltrazioni diffuse, infissi da sostituire. Nell’area est: porcile (circa 5 mq coperti + 4 mq scoperti), vano caldaia ante ’67 (circa 4,30 mq), canna fumaria da verificare per eventuale presenza di amianto e un box metallico di circa 10 mq da rimuovere. Alcuni interventi obbligatori (demolizione/ripristino scala e servitù d’accesso) sono stati stimati e già detratti dal valore finale.

Punti di forza: ampia superficie commerciale e corte privata, posizione vicina alla stazione e alla viabilità principale, possibilità di ricavare più unità autonome o una soluzione unitaria con accessi indipendenti. Criticità: intervento di ristrutturazione completo e verifica degli allacci fognari e acquedotto; spese di adeguamento strutturali e copertura da prevedere.

Contesto e servizi: ubicazione a Montefiascone (VT), via Zepponami/via della Stazione, in un contesto con buoni collegamenti stradali e servizi di zona; comodo accesso alla rete ferroviaria locale. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale valore aggiunto in un comune della Tuscia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con area di corte (più unità catastali)
• Superficie: commerciale 281,52 mq; sedime terreno 490 mq; cantina 37,50 mq
• Piano: su due piani fuori terra + piano interrato
• Località: Montefiascone (VT), via Zepponami / via della Stazione
• Stato: totalmente da ristrutturare, copertura e impianti da rifare
• Pertinenze: corte, porcile, vano caldaia, box metallico (da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Stato occupazione: non occupato
• Prezzo base: € 157.000,00 — Offerta minima € 117.750,00 — Rilanci minimi € 4.000,00

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