Appartamento All'asta In Via Zepponami 146/148 - 01027 Montefiascone (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage funzionale all'asta a Montefiascone

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta composto da un appartamento con garage/magazzino in posizione servita a Montefiascone. Ideale per investitori o per chi cerca una soluzione abitativa con pertinenza comoda, da recuperare e personalizzare.

Lotto unico composto da un appartamento residenziale (superficie utile circa 71,70 mq) posto al piano rialzato con balcone e locali accessori, e un magazzino/garage al piano seminterrato (superficie utile circa 46,95 mq). L'appartamento si sviluppa con soggiorno-pranzo, cucina, bagno, ripostiglio e due camere; il magazzino è un unico vano trasformabile in autorimessa o deposito. Entrambe le unità risultano occupate al momento dell'accesso e presentano alcune difformità/varianti interne non sanate che richiedono l'ottenimento di titolo abilitativo in sanatoria (costo stimato per sanatoria e oneri: €10.188,40), informazione da considerare nella valutazione dell'acquisto.

Punti di forza: accesso diretto da Via Zepponami (n. 146/148), possibilità di utilizzo combinato abitazione + pertinenza, stima complessiva professionale pari a €105.631,25 con prezzo base d'asta posto a €95.400,00. Indicati anche i valori locativi stimati: abitazione circa €3.656,76/anno (≈ €304,73 mensili) e magazzino/garage circa €1.690,20/anno (≈ €140,85 mensili), utili per chi valuta l'acquisto come investimento in asta giudiziaria a Montefiascone.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Zepponami di Montefiascone, in zona residenziale con buoni collegamenti ai servizi locali e al centro del paese. L'area ricade in zona B (sottzona B/4) del PRG: destinazione d'uso conforme alle previsioni urbanistiche e assenza di vincoli paesaggistici specifici segnalati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + magazzino/garage (Lotto unico)
• Superficie: abitazione utile ca. 71,70 m²; magazzino utile ca. 46,95 m²
• Piano: abitazione piano rialzato; magazzino piano seminterrato
• Località: Montefiascone (VT), Via Zepponami n. 146/148
• Stato: occupato; difformità urbanistiche interne non sanate (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: balcone; magazzino/garage di pertinenza (unico vano)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: €95.400,00

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