Appartamento All'asta In Via Zepponami 146/148 - 01027 Montefiascone (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage moderno all'asta a Montefiascone

Questo lotto unico all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa con pertinenza ideale per chi cerca spazio e praticità in una piccola palazzina di paese. Perfetto per uso personale o investimento, l'immobile è venduto con garage/magazzino pertinenziale.

L'unità abitativa, posta al piano rialzato, si sviluppa su una superficie utile residenziale di circa 71,70 mq e comprende soggiorno-pranzo, cucina, bagno, ripostiglio, due camere da letto e un balcone esterno. L'accesso è diretto da Via Zepponami (n. 146/148) in un contesto di fabbricato plurifamiliare; la planimetria catastale lo identifica al Foglio 49 particella 341 sub. 8 (categoria A/2, rendita catastale €529,37).

Il magazzino/garage pertinenziale è posto al piano seminterrato (S1) con superficie utile di circa 46,95 mq (Foglio 49 particella 341 sub. 6, categoria C/2). Spazio unico destinato a deposito o autorimessa, utile anche per chi cerca un locale da riqualificare secondo le proprie esigenze.

Punti di forza: posizione comoda su strada, presenza di pertinenza privata (magazzino/garage), layout abitativo funzionale e balcone. Criticità segnalate in perizia: alcuni lavori interni e una scala a chiocciola sono stati realizzati senza titolo; le planimetrie catastali non risultano conformi allo stato di fatto e occorre procedere al relativo adeguamento/sanatoria (costo stimato e oneri tecnici indicati nella perizia pari a €10.188,40). L'immobile risulta occupato al momento dell'accesso.

La zona di Montefiascone è servita e tranquilla, con accesso diretto dalla strada comunale di frazione Zepponami; nelle vicinanze si trovano i principali servizi di prima necessità, collegamenti stradali e attività locali tipiche del territorio viterbese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da unità residenziale + magazzino/garage pertinenziale
• Superficie: residenziale utile ≈ 71,70 mq; magazzino/garage utile ≈ 46,95 mq (superfici indicate in perizia)
• Piano: appartamento piano rialzato; garage piano seminterrato (S1)
• Località: Montefiascone (VT), Via Zepponami n. 146/148
• Stato: da risanare/adeguare (presenza di opere non conformi da regolarizzare); immobile occupato
• Pertinenze: magazzino/garage pertinenziale, balcone
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valore di stima complessivo indicato in perizia: €105.631,25. Importo previsto per adeguamenti/sanatoria: €10.188,40. Valore da porre a base d'asta indicato: €95.400,00.

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