Villa All'asta In Località Commenda O Poggio Del Cerro - 01027 Montefiascone (VT) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 bifamiliare allo stato rustico con terreno panoramico all'asta a montefiascone

Questa casa bifamiliare allo stato rustico è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi e terreno privato in posizione panoramica. L'immobile si trova in località Commenda (Poggio del Cerro), a circa 5,7 km in linea d'aria dal centro storico di Montefiascone.

Si tratta di una bifamiliare su piani seminterrato, terra e primo (S1–T–1°) composta da due unità contigue, ciascuna con superficie utile interna rilevata di circa 304,3 mq così distribuiti: piano seminterrato con ampia rimessa di 123,45 mq (più intercapedine 15,50 mq), piano rialzato abitativo di 95,15 mq con portico frontale di 34,45 mq e balcone di 6,95 mq, piano primo con due ambienti (35,95 + 49,75 mq) e tre balconi (8,00 + 8,00 + 4,25 mq). L’edificio ha struttura in cemento armato, copertura con tegole in cotto; le finiture interne sono da completare e le scale interne non sono ancora realizzate. L’unità verso ovest presenta alcune tramezzature interne mentre la contigua verso est è completamente al grezzo.

Punti di forza: posizione elevata e panoramica sul paesaggio circostante, ampi spazi utili (ogni unità ~304 mq), grandi ambienti al seminterrato adatti a rimessa/garage o locali tecnici, doppia abitazione con possibilità di destinazioni diverse oppure un’unica villa di grande metratura. Contro: immobile non ultimato, lavori interni e scale da realizzare; accesso garantito ma con breve tratto finale (circa 150 m) su fondo sterrato; area esterna incolta con presenze di materiali e attrezzature (da bonificare).

Il lotto comprende inoltre il terreno agricolo di pertinenza di superficie catastale complessiva mq 5.690 (56,90 are — particelle n. 485 e 486) e le aree di accesso (particelle n. 483 e 484, mq 2.070 totali). L’edificio è censito al Catasto Fabbricati (foglio 76, particella 482 sub. 1 e 2). Valore di stima CTU per il Lotto 5: € 220.300,00 (informativo). Classe energetica: non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: collocata su un poggio collinare con buona esposizione e panorama, la proprietà è raggiungibile dalla viabilità asfaltata con un breve tratto sterrato finale. La posizione è tranquilla e rurale ma a breve distanza dal centro abitato di Montefiascone; nelle vicinanze si trovano percorsi agricoli e servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare allo stato rustico
• Superficie: per unità utile interna ~304,3 mq (edificio complessivo ~608,6 mq); terreno agricolo mq 5.690; aree accesso mq 2.070; area sedime mq 300
• Piano: seminterrato (S1), piano terra (T), primo (1°) — senza ascensore
• Località: Commenda / Poggio del Cerro, Montefiascone (VT)
• Stato: allo stato rustico, non ultimata; finiture interne assenti; scale interne da realizzare
• Pertinenze: portici e balconi (vari), intercapedine, terreno agricolo (part. 485–486), accessi (part. 483–484)
• Classe energetica: non classificata (non indicata nella perizia)

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