Negozio All'asta In Via Roma, 17, 01030 Monterosi Vt, Italia Monterosi, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrina all'asta a Monterosi

Situato nel cuore del centro storico, questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un punto vendita o uno studio con ingresso diretto su via Roma. Ambiente compatto e visibile, ideale per attività di prossimità o professionisti che vogliono una sede facilmente raggiungibile.

Si tratta di un locale commerciale (cat. C/1) al piano terra con superficie lorda rilevata di 21 m² (superficie catastale indicata in atti 24 m²; superficie catastale complessiva 27 m²). L'ambiente è unico, dotato di ingresso vetrato sulla via principale, piccolo wc e un camerino/ripostiglio rialzato; l'altezza utile interna è di 2,90 m. L'immobile è libero, senza vincoli condominiali, e si presta a varie destinazioni commerciali o di servizio.

Punti di forza: posizione sul corso principale del paese con buona visibilità pedonale, accesso diretto dalla strada, canone locativo stimato contenuto per la tipologia. Criticità e oneri: è stata rilevata una diversa distribuzione interna non autorizzata; per la regolarizzazione è necessaria presentazione di C.I.L.A./S.C.I.A. in sanatoria e il relativo onere stimato forfettariamente in circa €2.500. La perizia tecnica indica una valutazione aggiornata di mercato e la libertà di disponibilità dell'immobile, fattori che agevolano la vendita tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: il locale si trova in via Roma, arteria principale del centro storico di Monterosi (VT), zona con attività commerciali di vicinato, servizi comunali e buona affluenza locale. Ottimo per chi cerca una soluzione pronta per attività commerciali di piccola metratura o per professionisti che desiderano una sede in posizione centrale durante un'asta giudiziaria a Monterosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (cat. C/1)
• Superficie: 21 m² (misurazione in loco); superficie catastale indicata 24 m² (superficie catastale complessiva 27 m²)
• Piano: piano terra, ingresso da via principale
• Località: via Roma 17, Monterosi (VT)
• Stato: libero; distribuzione interna difforme da planimetria catastale, necessita C.I.L.A./S.C.I.A. in sanatoria (costo stimato ≈ €2.500)
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non classificata (dato non presente nella perizia)
• Valutazione CTU indicativa: €22.700 (valore stimato netto dopo oneri di regolarizzazione)

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