Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 7, 01036 Nepi Vt, Italia Nepi, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a nepi

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta ben posizionato a Nepi, composto da appartamento al secondo piano con sovrastante soffitta esclusiva e garage al piano seminterrato. Ideale per investimento abitativo o per chi desidera una soluzione spaziosa vicino ai servizi.

L'appartamento (tipologia civile) si sviluppa al secondo piano ed è raggiungibile tramite la scala condominiale (condominio senza ascensore). Superficie commerciale lorda appartamento circa 135,8 mq (superficie commerciale netta 107,1 mq); soggiorno luminoso di circa 34 mq con camino e stufa, cucina separata, due camere (circa 17 e 15 mq) e due bagni. Due balconi ampi a livello e sovrastante sottotetto/soffitta di proprietà esclusiva (attualmente allo stato grezzo, con caldaia posizionata al suo interno). Pavimenti in parquet nelle camere e soggiorno; rivestimenti ceramici in cucina e bagni. Stato generale interno buono; facciata e balconi con segni di infiltrazione da ripristinare.

Completa il lotto un garage al piano seminterrato di circa 22,4 mq (accesso con saracinesca metallica), comodo per parcheggio e deposito. Riscaldamento con elementi radianti; impianto gas metano e predisposizione tv/citofono. Spese condominiali contenute (circa €262/anno secondo documentazione). Nell'immobile sono presenti alcune difformità urbanistiche riscontrate dalla perizia (sovrastante soffitta non aggiornata in catasto, lucernario non conforme e altezze di piano superiori al progetto depositato): per la regolarizzazione è stimato un onere indicativo di circa €10.000 da sostenere (SCIA a sanatoria e lavori di ripristino).

Il contesto è residenziale e ben servito: il fabbricato si trova in un piccolo condominio in via Aldo Moro, a breve distanza da supermercati, scuole, farmacia e altri servizi di quartiere; facile accesso e parcheggio nei pressi. Nota importante: il compendio risulta oggetto di procedura esecutiva (pignorato il diritto di proprietà per la quota di 1/2) ed è attualmente occupato dalla coniuge separata, con provvedimento di assegnazione omologato e trascritto anteriormente alla trascrizione del pignoramento — elemento da verificare prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con sottotetto/soffitta e garage
• Superficie: appartamento commerciale lorda circa 135,8 mq (netta 107,1 mq); garage 22,4 mq
• Piano: secondo piano (appartamento); piano seminterrato (garage) — senza ascensore
• Località: Nepi (VT), via Aldo Moro
• Stato: interni in buono stato; sottotetto grezzo; lievi difformità urbanistiche da sanare (stima costi ~€10.000)
• Pertinenze: 2 balconi, sottotetto/soffitta esclusiva, garage esclusivo
• Classe energetica: non riportata nella perizia

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per ricevere tutti i dettagli e il supporto necessario per l'acquisto all'asta.