Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 7, 01036 Nepi Vt, Italia Nepi, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e soffitta all'asta a nepi

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa e vivibile vicino ai servizi: appartamento al secondo piano con doppio balcone, soffitta di proprietà esclusiva e garage. Ideale per una famiglia o per un investimento da ristrutturare e valorizzare tramite asta giudiziaria a Nepi.

L'appartamento (consistenza commerciale lorda 135,8 mq; netta 107,1 mq) si articola in un ampio soggiorno di circa 34 mq con camino e stufa, cucina separata, due camere matrimoniali e due bagni. Completano la proprietà due balconi vivibili, una soffitta sovrastante di 65 mq (uso accessorio, con caldaia) e un garage di 22,4 mq al piano seminterrato con accesso carrabile tramite saracinesca. L'edificio, realizzato nel 1984, non è servito da ascensore; le finiture interne sono in buono stato (parquet nelle camere, piastrelle in cucina e bagni).

Punti di forza: ampia superficie commerciale, garage incluso e soffitta esclusiva che aumenta le potenzialità di utilizzo; posizione comoda con parcheggio condominiale e accesso diretto ai servizi. Criticità da conoscere: la soffitta non risulta ancora aggiornata negli archivi catastali, è presente un lucernario non riportato nel progetto e le altezze interne risultano superiori al progetto depositato. Per la regolarizzazione urbanistica potrebbero essere necessarie SCIA in sanatoria e interventi (controsoffitto, ripristino copertura) con costo stimato indicativo in perizia intorno a €10.000.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Aldo Moro a Nepi, in un piccolo condominio prossimo a supermercati, scuole, farmacia e servizi di primaria utilità. Buone prospettive di collocamento sul mercato locale grazie alla vicinanza ai principali servizi e alla presenza del garage, apprezzato sia da famiglie che da investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con soffitta e garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale lorda 135,8 mq (netta 107,1 mq); soffitta 65 mq; garage 22,4 mq
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: via Aldo Moro, Nepi (VT)
• Stato: interno in buono stato; esterni con segni di infiltrazioni nei balconi; garage in condizioni di manutenzione da migliorare
• Pertinenze: 2 balconi, soffitta esclusiva, garage singolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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