Villa All'asta In Via Dei Tigli, 13, 01036 Colle Farnese Vt, Italia - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con giardino all'asta a Nepi

Situata nel cuore del residence Colle Farnese, questa soluzione è un'opportunità immobiliare all'asta per chi cerca spazio e riservatezza a pochi passi dal centro di Nepi. Ideale come casa famigliare o come investimento, offre ampi esterni privati e un layout su più livelli.

Si tratta del diritto di piena proprietà su un'unità residenziale di 9,5 vani catastali (superficie catastale 164 mq) sviluppata su tre piani: seminterrato, piano terra e primo. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 560 mq e un posto auto di 15 mq (C/6). L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Nepi, foglio 17 particella 118, subalterni 1 (abitazione) e 5 (giardino); il posto auto è subalterno 10.

La distribuzione interna consente di separare la zona giorno (piano terra e seminterrato) dalla zona notte al primo piano; la perizia segnala una tramezzatura interna al primo piano realizzata senza titolo abilitativo, sanabile tramite CILA in sanatoria e aggiornamento DOCFA con oneri stimati in circa €3.000 (importo già detratto dal prezzo base). L'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati e non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: ampio giardino esclusivo che garantisce privacy e possibilità di personalizzazione degli spazi esterni; soluzione su più livelli con posti auto di pertinenza; ubicazione in zona di espansione residenziale/turistica (zona C, sottozona C18, lottizzazione Colle Farnese). Si segnala inoltre l'assenza di vincoli ulteriori rilevati nella perizia. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

La proprietà è inserita in un contesto residenziale in sviluppo, collegata alle vie locali (Via dei Tigli, Via Nepesina) e a breve distanza dai servizi del Comune di Nepi. La vendita è parte di un'asta giudiziaria a Nepi; la partecipazione richiede attenzione alle procedure previste per le vendite telematiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di piena proprietà su unità residenziale su più livelli
• Superficie: abitazione 164 mq catastali; giardino esclusivo ~560 mq; posto auto 15 mq
• Piano: seminterrato, piano terra, primo (tre livelli)
• Località: Via dei Tigli 13, Colle Farnese, Nepi (VT)
• Stato: occupato dai debitori esecutati; presenza di difformità interne sanabile (CILA)
• Pertinenze: giardino esclusivo (sub. 5), posto auto (sub. 10)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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