Appartamento All'asta In Va Cassia Cimina 1357- Loc Monte Calderone - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con ampi terrazzi all'asta a nepi

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca spazio e potenziale da valorizzare: un appartamento con grandi terrazze e corte esclusiva immerso nella località Monte Calderone, pronto per una ristrutturazione che ne valorizzi luce e viste.

Lotto unico: appartamento residenziale di 106,29 m² utili composto da abitazione al primo piano con accesso tramite scala esterna; ampi balconi per 45,74 m² e terrazzo principale al secondo piano di 155,19 m² oltre a un ulteriore terrazzo al piano terzo di 55,75 m². Al secondo piano è presente anche un ripostiglio/locale di deposito di 26,87 m² (ex lavanderia) da ristrutturare. Il terreno/corte comune di pertinenza è di circa 2.560 m², utilizzato anche come parcheggio. Immobile catastalmente al foglio 16 particella 94 sub. 6 (cat. A/2, cl. 3, vani 8).

Lo stato è da ristrutturare: interventi urgenti segnalati nella perizia riguardano intonaci, tinteggiature, rifacimento impermeabilizzazione terrazzi, sostituzione infissi lignei e sistemazione scala a chiocciola. Impianto di riscaldamento con termocamino a legna e termosifoni in alluminio; acqua calda con scaldabagno a gas. Gli impianti risultano collegati anche all’attività commerciale al piano terra. L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati; non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: terrazzi molto ampi con grande potenziale per creare spazi esterni vivibili e vista; ampia corte/area esterna di 2.560 m² che offre possibilità di parcheggio o sistemazioni esterne; metrature generose e distribuzione che permette riorganizzazione degli spazi. Criticità da valutare: lavori di ristrutturazione necessari, alcune irregolarità urbanistiche/servitù emerse in perizia e possibili costi di sanatoria e regolarizzazione indicati nel documento tecnico.

La zona Monte Calderone (Via Cassia Cimina) è collegata alle vie di comunicazione principali e si trova nel territorio del comune di Nepi; la posizione è tranquilla e adatta a chi cerca spazio esterno e privacy, pur a breve distanza dai servizi comunali. Ideale per chi vuole investire con una visione di riqualificazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: abitazione 106,29 m² utili; balconi 45,74 m²; terrazzo p.2 155,19 m²; terrazzo p.3 55,75 m²; ripostiglio 26,87 m²; corte/terreno 2.560 m²
• Piano: accesso tramite scala esterna al primo piano; terrazzi ai piani superiori (scala a chiocciola)
• Località: Nepi (Monte Calderone), Via Cassia Cimina 1357
• Stato: da ristrutturare (interventi strutturali e di finitura segnalati in perizia); immobile occupato
• Pertinenze: ripostiglio/locale deposito (ex lavanderia), corte comune/terreno utilizzato come parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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