Terreno All'asta In Via Cencelli - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con ruderi e uliveto all'asta a Nepi

Occasione per investitori e hobbisti del recupero: terreno agricolo con due piccoli ruderi proposto all'asta. Immobile all'asta situato a breve distanza dal centro abitato, ideale per chi cerca terreno ampio con potenzialità di recupero.

Il lotto è composto da un unico appezzamento di 15.320 mq con accesso da Via Cencelli e delimitato da recinzione metallica vetusta. Sul terreno insistono due fabbricati diruti: un rudere disposto su due livelli con superficie utile di circa 50 mq e un secondo manufatto su un unico livello di circa 20 mq. Il compendio è in stato di abbandono, senza infissi né impianti collegati alle reti pubbliche; sono presenti circa 60 piante di ulivo e due pali in cemento con linee elettriche che determinano una servitù di fatto per le manutenzioni.

Punti di forza e criticità: la zona (E, sottozona E1 – area agricola) permette destinazioni agricole e annessi, offrendo la possibilità di recuperare le strutture esistenti. Vantaggi: ampia superficie, vicinanza al centro abitato e prezzo peritale indicativo di €120.000. Criticità da considerare: i fabbricati richiedono ristrutturazione integrale; in copertura sono presenti pannelli in fibra di cemento/amianto (costo stimato smaltimento circa €1.000) e potrebbe essere necessaria una variazione catastale (spese stimate €1.500).

Contesto e servizi: il terreno si trova nei pressi di Nepi, facilmente raggiungibile e a breve distanza dai servizi del centro urbano. Trattandosi di asta giudiziaria a Nepi, l’acquisto può rappresentare un’opportunità per chi è predisposto a interventi di recupero o a chi cerca un terreno agricolo fertile con uliveto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con due fabbricati diruti (ruderi)
• Superficie: 15.320 mq (superficie complessiva)
• Piano: terreno con fabbricati su piano terra e due livelli (ruderi)
• Località: Nepi (VT) – accesso da Via Cencelli
• Stato: abbandonato, fabbricati fatiscenti da ristrutturare; assenti impianti e infissi; presenza pannelli in fibra/amianto da verificare
• Pertinenze: circa 60 piante di ulivo; recinzione metallica vetusta; pali cemento con linee elettriche (servitù di fatto)
• Classe energetica: non indicata

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