Terreno All'asta In Via Cencelli - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con ruderi recuperabili all'asta a Nepi

Questo terreno agricolo di ampia superficie è proposto all'asta come opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare o un investimento vicino al centro abitato. Un grande lotto con due piccoli fabbricati diruti offre la possibilità di un progetto di riqualificazione in zona agricola.

Il lotto comprende complessivamente 15.320 mq di terreno pianeggiante con accesso carrabile da Via Cencelli. Sul lotto insistono due manufatti in stato fatiscente: un fabbricato disposto su due livelli con superficie utile di circa 50 mq e un secondo manufatto su un unico livello di circa 20 mq. Le strutture sono prive di infissi e impianti, con evidenti degradi e porzioni di copertura con pannelli in fibrocemento (possibile presenza di amianto da verificare e smaltire).

Caratteristiche e punti di forza: terreno recintato su due lati, circa 60 piante di olivo presenti e posizione favorevole per riqualificazione; la vicinanza al centro abitato ne aumenta l'interesse commerciale e di utilizzo. Nota di trasparenza: non risultano utenze attive collegate e l'area non è occupata; sulle coperture è stimato un costo indicativo di smaltimento amianto di circa €1.000 e una spesa catastale/professionale per aggiornamenti di circa €1.500.

Urbanistica e potenzialità: il lotto ricade in Zona E, Sottozona E1 (area agricola normale ad elevato frazionamento), dove sono consentite destinazioni abitative e annessi secondo lo strumento urbanistico vigente — elemento che rende concreto il recupero dei manufatti esistenti. Opportuno per privati o investitori interessati a un progetto di recupero o a chi cerca una soluzione unica all'asta in provincia di Viterbo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con due fabbricati diruti
• Superficie: 15.320 mq (superficie commerciale)
• Piano: terreno a livello, accesso da Via Cencelli (Nepi)
• Località: Nepi (VT) – accesso da Via Cencelli, confini con Strada della Palazzola e stradine poderali
• Stato: fabbricati fatiscenti, privi di impianti, disabitati; terreno in stato di abbandono
• Pertinenze: fabbricato 2 livelli ~50 mq; fabbricato 1 livello ~20 mq; recinzione metallica vetusta; circa 60 piante di olivo; presenza di pali con linee elettriche (servitù di fatto)
• Classe energetica: non disponibile (fabbricati diruti, non classificabili)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e guidarti passo passo nell'asta giudiziaria a Nepi.