Appartamento All'asta In Vicolo Taddeucci, 9, 01036 Nepi Vt, Italia Nepi, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a nepi

All'asta proponiamo un piccolo e funzionale appartamento nel cuore storico di Nepi, ideale come investimento o prima casa. L’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta in buone condizioni generali con rifiniture recenti.

L’appartamento (unità abitativa) è posto al secondo piano di un palazzetto senza ascensore e si compone di ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto e un servizio igienico; completa la proprietà un balcone frontale. La superficie calpestabile è di circa 43 mq netti, con balcone di circa 4 mq. Le finiture sono discrete e recentemente rinnovate: pavimenti in piastrella monocottura, bagno e cucina rivestiti in ceramica, infissi in legno con vetro semplice (alcuni persiani mancanti), porte interne in legno; presente impianto idrico, elettrico e due condizionatori (soggiorno e camera); manca la caldaia murale (riscaldamento con radiatori in ghisa). Non risulta certificazione energetica ufficiale: classe energetica presunta G (consumi elevati).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Nepi, ideale per locazione (contratto di locazione in essere con canone annuo registrato pari a €3.300,00) o per investimento; metratura contenuta e distribuzione funzionale; balcone vivibile; prezzo base d’asta vantaggioso rispetto al mercato locale. L’immobile è occupato alla data del sopralluogo (contratto registrato), quindi valutare la modalità di accesso o l'acquisto con contestuale gestione dell’occupazione.

Contesto e servizi: ubicato in vicolo Taddeucci, nel centro storico di Nepi, comodo ai servizi cittadini, negozi e trasporti locali. Zona caratteristica, richiesta per affitti brevi e medie durate grazie alla vicinanza a punti di interesse e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa) all'asta
• Superficie: circa 43 mq netti (balcone 4 mq)
• Piano: secondo (catast. primo) – senza ascensore
• Località: Nepi (vicolo Taddeucci n. 9)
• Stato: buono / rifiniture recenti, abitabile; impianto di riscaldamento senza caldaia murale
• Pertinenze: balcone in aggetto
• Classe energetica: presunta G (nessuna APE disponibile)
• Note commerciali: immobile occupato con contratto di locazione registrato (canone annuo €3.300,00)
• Prezzo: prezzo base d’asta €32.000,00 (a corpo)

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