Terreno All'asta In Loc Pian Delle Rose - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con accesso rurale all'asta a Nepi

Questa ampia tenuta agricola di 74,63 ha, proposta all'asta, è un'opportunità rara per chi cerca un investimento agricolo o per ampliamento aziendale nella campagna di Nepi. Il lotto, composto da seminativo/pascolo e bosco ceduo, offre immediate potenzialità produttive e paesaggistiche.

Il lotto è costituito da terreni agricoli per una superficie complessiva di 74,63 ettari (semino/pascolo 62,43 ha; bosco ceduo 12,20 ha). Accesso garantito da strada rurale condivisa; aree parzialmente recintate. Destinazione prevalente agricola/zootechnica con porzioni a seminativo irriguo e a pascolo, oltre a formazioni boschive rinvenute in loco.

Situazione d'uso e vincoli: il terreno è attualmente locato con contratto registrato esteso fino al 31/12/2039; la presenza del contratto incide sul valore commerciale come evidenziato dalla perizia. Sono inoltre segnalati oneri di affrancazione/liquidazione per usi civici quantificati nella perizia. Stato di conservazione: uso agricolo attivo, superficie regolare e fruibile, adatta ad attività zootecniche o colture estensive.

Punti di forza: grande estensione continua ideale per aziende agricole; mix seminativo/pascolo e bosco che garantisce diversificazione d'uso; posizione comoda tra Nepi e Mazzano Romano con buona viabilità rurale; contratto in essere che assicura reddito ma richiede valutazione per acquisto all'asta. Valutazione peritale (riepilogo): valore del compendio a stato libero €1.567.745,00; dopo oneri per usi civici (€185.875) valore stimato lotto libero €1.381.870,00; valore stimato lotto occupato (tenendo conto della capitalizzazione del canone) €966.170,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 74,63 ha (626.300 m² circa) — seminativo/pascolo 62,43 ha; bosco ceduo 12,20 ha
• Piano: terreno agricolo, accesso da strada rurale (piano terreno)
• Località: loc. Pian delle Rose, Nepi (VT) — agro comunale tra Nepi e Mazzano Romano
• Stato: uso agricolo attivo, parzialmente recintato, con aree boschive e seminativo irriguo
• Pertinenze: accesso stradale rurale condiviso; aree recintate parzialmente; parte del fondo affittata (contratto registrato fino al 31/12/2039)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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