Terreno All'asta In Loc Pian Delle Rose - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con bosco ceduo all'asta a nepi (VT)

Questo ampio lotto di terreno agricolo viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per imprenditori agricoli o investitori che cercano una proprietà estesa, ben collegata e con potenzialità zootecniche e colturali. Situato in loc. Pian delle Rose, il lotto offre ampie superfici coltivabili e aree boschive in un contesto rurale di pregio.

Il lotto è costituito da 11 particelle catastali per una superficie complessiva di 74,63 ha, con prevalenza di seminativo/pascolo (circa 62,43 ha) e bosco ceduo (circa 12,20 ha). I terreni si trovano in un unico corpo, parzialmente recintati, con accesso tramite strada rurale condivisa che dalla provinciale Nepi–Mazzano Romano conduce alla proprietà. La morfologia e l'uso attuale rendono il lotto particolarmente adatto ad attività agricole e zootecniche.

Importante: il lotto è attualmente affittato con contratto di locazione agraria già in essere (contratto stipulato anteriormente al sequestro) la cui validità è indicata fino al 31/12/2039; la superficie complessiva in locazione è superiore (circa 127 ha in totale), dei quali 74,63 ha costituiscono il lotto in vendita. Nell'ambito del contratto sono segnalate anche costruzioni agricole pertinenti alla conduzione, presenti nella superficie locata (indicazione documentale di circa 12.440 m² di fabbricati agricoli riferiti alla azienda conduttrice).

Punti di forza: estensione significativa che consente economie di scala; mix coltivabile/pascolo e bosco utile per diversificazione produttiva; accesso diretto da viabilità provinciale e strada rurale; posizione inserita in area agricola del comune di Nepi con vincoli paesaggistici parziali che valorizzano il contesto ambientale. Trasparenza: la presenza del contratto di affitto in essere incide sulla disponibilità immediata dell'uso diretto del fondo — fattore da valutare nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo/pascolo e bosco ceduo)
• Superficie: 74,63 ha (totale lotto)
• Piano: terreno, unico corpo
• Località: loc. Pian delle Rose, Nepi (VT) — lungo la provinciale Nepi–Mazzano Romano
• Stato: terreno agricolo in coltura/affittato; accessibile via strada rurale condivisa; parzialmente recintato
• Pertinenze: accesso da strada rurale condivisa; indicati fabbricati agricoli nell'area locata (documentale, circa 12.440 m² riferiti al contratto di locazione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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