Appartamento All'asta In Via Tor Di Floridi, 7, 01036 Nepi Vt, Italia Nepi, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con camino all'asta a nepi

All'asta: affacciato sul centro storico di Nepi, proponiamo un appartamento su due livelli che unisce il fascino della struttura tradizionale a soluzioni interne funzionali. È ideale per chi cerca una casa da personalizzare nel cuore del borgo, con ingresso indipendente e finiture tipiche come il soffitto in legno.

L'immobile si sviluppa su circa 80 m² distribuiti su primo e secondo piano, con accesso tramite una rampa di scale chiusa da cancello di proprietà. All'ingresso si apre un corridoio che conduce al soggiorno (con camino), alla cucina-studio e al bagno; dal vano studio una scala interna collega al piano superiore dove è presente una seconda stanza caratterizzata da soffitti in legno in buono stato. La struttura portante è in muratura e l'appartamento si presenta in discreto stato di conservazione, richiedendo interventi di tinteggiatura e rifinitura.

Tra i punti di forza si segnalano la posizione centrale nel centro storico, la presenza del camino, il soffitto in legno ben conservato e l'accesso indipendente protetto da cancello. L'unità non è attualmente occupata e non risultano contratti di locazione registrati; il perito stima il valore di mercato in sede di perizia pari a €60.000 (stima censuaria), con un valore locativo indicativo di €400/mese.

Contesto: situato in Via Tor di Floridi, nel nucleo storico di Nepi (zona A di PRG), l'appartamento gode della comodità di servizi di quartiere, attività commerciali e trasporti a breve distanza a piedi. La zona è caratterizzata da vicoli storici e vicinanza agli uffici e ai servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e secondo piano)
• Superficie: circa 80 m²
• Piano: primo e secondo (accesso tramite rampa di scale, no ascensore)
• Località: Via Tor di Floridi 3, centro storico, Nepi (VT) — N.C.E.U. fg.13 p.lla 388 sub.2
• Stato: discreto, necessita tinteggiature e piccoli interventi di rifinitura
• Pertinenze: rampa di scale e cancello di accesso di proprietà; camino funzionante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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