Appartamento All'asta In Via Narce 8 - 01036 Nepi (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con seminterrato e balconi all'asta a Nepi

Una soluzione abitativa ampia e luminosa disponibile all'asta: villetta su più livelli con seminterrato, balconi e veranda, ideale per chi cerca spazio e privacy a due passi dal centro di Nepi. Opportunità da valutare con attenzione per investimento o ristrutturazione mirata.

La casa: immobile residenziale su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) con superficie netta conteggiabile di circa 160 mq. Il piano terra accoglie un ampio soggiorno (circa 47 mq), cucina abitabile e bagno; al primo piano tre camere e bagno con balconi perimetrali; il seminterrato include vani destinati a deposito e un locale ad uso soggiorno/cucina. Copertura a falde, struttura mista muratura/cls e finiture ordinarie (infissi in alluminio, pavimenti in grès e marmo nelle parti principali).

Punti di forza e criticità: ambienti spaziosi, ottima esposizione e potenzialità di personalizzazione; dotazioni idrauliche, elettriche e di riscaldamento funzionanti. Criticità da considerare: l’accesso carrabile attuale insiste su particella non pignorata, sarà necessario costituire servitù di passaggio (stima costi circa €3.500) e/o aprire nuovo accesso (preventivo passo carrabile €5.000). Sono presenti opere esterne non allineate al compendio pignorato (terrazzamento e tettoia) per cui la perizia prevede demolizione e ripristino (stima complessiva circa €4.750) e ulteriori oneri per regolarizzazioni edilizie e tecniche (stima totale lavori e oneri ~€19.950). L’immobile risulta inoltre soggetto a contratto di locazione registrato nel 2012; verificare lo stato di occupazione e gli eventuali vincoli locativi prima di partecipare all’asta.

Contesto e servizi: ubicazione in via Narce, civico 8, Comune di Nepi (VT). Zona tranquilla con buoni collegamenti ai servizi locali, scuole e negozi di prossimità; facile accesso alle vie principali che collegano ai centri limitrofi. Ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro storico ma comoda per i servizi quotidiani.

Valutazione peritale e note: superficie netta conteggiabile 160 mq (calcoli peritali), consistenza catastale 8,5 vani; perizia tecnica indica valore netto stimato e deduzioni per oneri e lavori (valore netto indicativo in perizia: €115.000). Classe energetica non riportata nella perizia: si consiglia approfondimento con documentazione integrativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente (villino su S-T-1)
• Superficie: superficie netta conteggiabile circa 160 m² (semint. 66 m², p.t. 60 m², p.1° 60 m²; balconi e pertinenze calcolati secondo perizia)
• Piano: su più livelli (seminterrato, terra, primo)
• Località: Nepi (VT), via Narce n. 8 (part. catast. fg.31, p.lla 203)
• Stato: buono/abitabile con opere esterne e sanatorie da eseguire; alcune difformità edilizie richiedono interventi/demolizioni e eventuale C.I.L.A. in sanatoria
• Pertinenze: area pertinenziale non pignorata; accesso attuale insistente su particella contigua — necessaria costituzione servitù o apertura nuovo accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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