Appartamento All'asta In Via Alessandro Scarlatti 2/f - Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villino indipendente con giardino all'asta a Nepi (VT)

Sogni una casa spaziosa e indipendente immersa nel verde? Questa affascinante villa a Nepi, disponibile all'asta, offre l'opportunità unica di vivere in un contesto residenziale esclusivo, circondato dalla tranquillità della natura.

Scopri questo villino unifamiliare di circa 120 mq commerciali, sviluppato su tre livelli – seminterrato, terra e primo – e arricchito da un'ampia area di pertinenza esclusiva di circa 135 mq. Costruito circa trent'anni fa con solide finiture di discreto livello, l'immobile si presenta in un generale buono stato conservativo, offrendo un'interessante opportunità di investimento all'asta.

Al piano terra, un accogliente ingresso si apre su una cucina a giorno, un bagno e un luminoso salone con camino, perfetto per serate in famiglia. Attualmente include una zona pranzo ricavata da un balcone chiuso che, per ragioni di conformità urbanistica, richiederà interventi di ripristino per ricreare il balcone originario, rappresentando un'occasione per plasmare gli spazi secondo i propri gusti.

Il piano primo ospita la zona notte, con una spaziosa camera matrimoniale dotata di guardaroba e un piccolo soppalco, una seconda camera e un ulteriore bagno, garantendo privacy e comfort. Il seminterrato offre due vani cantina e un servizio igienico; una cucina provvisoria presente andrà rimossa per rispettare la destinazione d'uso.

Gli impianti di riscaldamento a gas, elettrico, telefonico e citofonico sono sottotraccia, fornendo una base funzionale. Esternamente, l'area di pertinenza è recintata e dotata di accesso carrabile, un dettaglio che aggiunge praticità e valore. Sebbene siano previsti costi per la regolarizzazione di alcune difformità e oneri accessori, questi sono già stati valutati e offrono un'occasione per acquisire un bene con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è inserito nel prestigioso centro residenziale "Lydia" a Monte Birbo, a circa 5 km dal centro di Nepi, un'oasi di pace completa di servizi essenziali come strade asfaltate, aree verdi, parcheggi, illuminazione, fognatura, acquedotto e gas metano. La comunità beneficia anche di una chiesa, servizio di guardiania e aree sportive, garantendo un'elevata qualità della vita e una vasta gamma di servizi a portata di mano per chi valuta un immobile all'asta in questa ricercata località di Viterbo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino unifamiliare indipendente
• Superficie: 120 mq commerciali (161 mq catastali)
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo
• Località: Nepi (VT), Loc. Monte Birbo
• Stato: Buono stato conservativo generale, richiede interventi di regolarizzazione edilizia (stimati in € 18.300,00 totali per ripristini, sanatoria, variazione catastale, affrancazione usi civici e costituzione servitù di passaggio).
• Pertinenze: Area cortilizia esclusiva (circa 135 mq), giardino recintato.
• Classe energetica: Non indicata in perizia.

Desideri esplorare questa proprietà o hai bisogno di maggiori dettagli sui vantaggi di un acquisto all'asta? Non perdere l'occasione, contattaci per fissare una visita e ricevere assistenza completa.