Appartamento All'asta In Via Alessandro Scarlatti 2/f - Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta con giardino indipendente all'asta a Nepi

Questa casa indipendente con giardino è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione su più livelli in un contesto residenziale consolidato. Immobile adatto sia come prima abitazione che come progetto di ristrutturazione per valorizzare gli spazi.

L'immobile è composto su tre livelli (piano seminterrato - piano terra - primo) per una superficie commerciale di 120,22 m² (superficie residenziale utile interna 88,09 m²). Al piano terra ampia zona giorno con cucina a vista, salone e zona pranzo; al primo piano due camere (matrimoniale con guardaroba e piccolo soppalco) e bagno; al seminterrato due locali cantina e WC. Giardino esclusivo di circa 134 m² e superfici esterne/ balconi per complessivi 22,04 m²; al piano seminterrato superficie non residenziale interna 34,86 m².

Punti di forza: proprietà libera su tre lati con giardino privato, caminetto in soggiorno, finiture in buono stato generale e villino inserito nel centro residenziale "Lydia" dotato di servizi (aree verdi, parcheggi, impianti di rete, servizio di guardiania e spazi comuni). Criticità da conoscere: presenza di una chiusura abusiva di balcone da ripristinare e la realizzazione non conforme di una cucina al piano cantinato; lavori stimati per opere non sanabili circa €5.800 e altre pratiche di sanatoria/adeguamenti per circa €5.000. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria.

Contesto e servizi: ubicato in località Monte Birbo, via Alessandro Scarlatti, a circa 5 km dal centro di Nepi, in un lotto residenziale dotato di illuminazione, fognature, acquedotto e servizi condominiali regolati da apposito regolamento. Spese di gestione stimate in circa €920/anno; è presente un debito pregresso indicato in perizia che potrebbe essere richiesto al nuovo proprietario secondo il regolamento di comunione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta/appartamento su tre livelli (S1-T-1)
• Superficie: commerciale 120,22 m² (residenziale utile 88,09 m²); seminterrato 34,86 m²; giardino ~134 m²
• Piano: seminterrato, terra e primo (accesso indipendente)
• Località: Nepi (Loc. Monte Birbo) – via Alessandro Scarlatti 21/F
• Stato: buono stato di conservazione generale; difformità edilizie da regolarizzare (chiusura balcone e cucina in cantina)
• Pertinenze: area cortilizia esclusiva/giardino, cantine, balconi
• Classe energetica: non indicata in perizia

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