Appartamento All'asta In Via Nepesina 541 - 01036 Nepi (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con ampio giardino all'asta a nepi

Un'opportunità da valutare: appartamento indipendente in casale proposto all'asta, ideale per chi cerca un piccolo rifugio in campagna a breve distanza da Roma. Immobile con grande area esterna esclusiva che offre ampi margini di riqualificazione e personalizzazione.

L'immobile è un appartamento al 2° piano (accesso da ballatoio comune) di 37,8 mq utili suddivisi in soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e ripostiglio sottoscala; è presente una loggia di 9,8 mq e un'area esterna esclusiva agricola di circa 1.800 mq. Lo stato di manutenzione è pessimo: infissi in legno vetro singolo in cattive condizioni (solo bagno e ripostiglio in PVC vetrocamera), pavimenti in gres, assenza di impianto di riscaldamento (cucina alimentata con bombola esterna non a norma) e segni di infiltrazioni da controsoffitto. L'unità risulta libera al momento della verifica.

Punti di forza: indipendenza, ampio spazio esterno esclusivo (ottimo per orto/giardino), buona esposizione sud-ovest e collegamento rapido con la Cassia Bis per raggiungere Roma. Criticità da considerare: difformità edilizie con pratica di condono in itinere da perfezionare e lavori di manutenzione necessari (regolarizzazioni urbanistiche e aggiornamento catastale). L’area esterna era trovata recintata e chiusa al sopralluogo: si consiglia la liberazione prima della vendita per evitare contestazioni di possesso.

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale (loc. Colonnetta / Casa Ferrara) fuori dal centro urbano di Nepi, in un contesto a bassa densità caratterizzato da case sparse e terreni agricoli. Buona accessibilità stradale e facilità di parcheggio; servizi pubblici di rete limitati (acqua da pozzo condiviso e fognature a fossa biologica). Soluzione adatta a chi cerca una casa all'asta per ristrutturazione o investimento a basso costo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente in casale
• Superficie: residenziale 37,80 mq; loggia 9,80 mq; area esterna esclusiva 1.800 mq; superficie commerciale complessiva ~86,6 mq
• Piano: 2° piano (accesso da ballatoio comune) – senza ascensore
• Località: Nepi (VT), via Nepesina 541 – loc. Colonnetta / Casa Ferrara
• Stato: pessimo stato manutentivo, assenza impianto riscaldamento, presenza di difformità edilizie con condono da perfezionare
• Pertinenze: area esterna esclusiva (sub.7) + corte comune (sub.6 BCNC)
• Classe energetica: non disponibile

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