Appartamento All'asta In Via Mazzini 15 - 01036 Nepi (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzini e balcone all'asta a nepi

Un'opportunità per investitori e privati: intero lotto composto da un appartamento e due magazzini in vendita all'asta nel cuore di Nepi. Immobile ideale per chi cerca una soluzione completa con più vani, spazi accessori e un potenziale rendimento locativo.

Lotto composto da un appartamento al piano primo (sviluppo utile rilevato 58,21 mq) con ampio soggiorno, due camere da letto e bagno; due magazzini collegati all'unità principale (uno al piano primo/secondo con superfici accessorie e balcone) che rendono l'immobile versatile e adattabile a usi abitativi o ricettivi. Lo sviluppo commerciale complessivo utilizzato per la stima è di 90,26 mq; la perizia stima il valore complessivo netto, già rettificato per difformità e oneri necessari, in circa €36.250 (valore perizia). Stimato canone locativo indicativo: €450–470/mese per l’intero lotto.

Caratteristiche tecniche e stato: appartamento con altezze interne regolari (h 3,00 m) e ambienti luminosi; i magazzini presentano porzioni realizzate senza completo titolo urbanistico (tramezzature interne, balcone e alcune modifiche) che richiedono interventi di regolarizzazione o sanatoria. Gli interventi necessari sono dettagliati in perizia e parte dei costi è già computata nella rettifica di valore; l’immobile è venduto nello stato di fatto rilevato, con evidenza delle criticità e delle relative possibilità di regolarizzazione.

Punti di forza: unità unica su più livelli che consente diverse soluzioni (abitazione + laboratorio/locale di servizio o reddito separato), presenza di balcone e vano tecnico, posizione centrale a Nepi con accesso pedonale dalla Via Giuseppe Mazzini. Opportunità di acquisto all'asta con prezzo perizia già decurtato per oneri e lavori stimati, trasparenza sulle difformità riscontrate.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro di Nepi (VT), a breve distanza da servizi di quartiere, negozi, mezzi pubblici e uffici comunali. Zona residenziale consolidata con possibilità di collegamenti rapidi verso i principali collegamenti provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + 2 magazzini
• Superficie: superficie commerciale per stima 90,26 mq (superfici utili rilevate: appartamento 58,21 mq; magazzini superfici rilevate come da perizia)
• Piano: appartamento piano primo; magazzini piano primo/secondo
• Località: Nepi (VT), Via Giuseppe Mazzini
• Stato: buono/abitabile con difformità urbanistiche da regolarizzare (dettagli in perizia)
• Pertinenze: balcone, vano tecnico, aree comuni di accesso
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore perizia (rettificato): ~€36.250 (valore stimato netto come da relazione CTU)
• Canone locativo indicativo: €450–470/mese

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni tecniche per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo.