Appartamento All'asta In Strada Di Serrale N 14 - 01010 Oriolo Romano (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte all'asta a oriolo romano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente circondata da terreno privato, a pochi passi dalla campagna ma con buoni collegamenti ai servizi. Immobile ideale per chi desidera trasformarlo in una residenza funzionale o casa vacanza grazie agli ampi spazi esterni.

L’appartamento è indipendente su due livelli e sviluppa circa 110 m² calpestabili. Al piano seminterrato si accede dalla portafinestra della cucina (locale ricavato in parte dall’intercapedine) che apre su un soggiorno ampio; è presente un ripostiglio sotto scala e un bagno finestrato cieco. Al piano rialzato/disimpegno si affacciano tre camere e un secondo bagno; da una camera si accede al balcone. Altezza interna: 2,70 m al seminterrato e 3,15 m al piano superiore. Infissi esterni con vetro camera e persiane; pavimenti in gres e pareti intonacate e tinteggiate.

Plus dell’immobile: corte esclusiva immediatamente attorno all’abitazione di 820 m² e ulteriore superficie di terreni agricoli per complessivi 4.470 m² (superficie terreni totale 5.290 m²), che garantiscono privacy e possibilità di utilizzo agrario o ricreativo. L’immobile, seppur in stato di abbandono, si presenta in buono stato di conservazione: interventi consigliati solo per tinteggiature e pulizie. Si segnalano difformità tra lo stato attuale e la planimetria catastale (balcone più ampio, mancanza di finestre al seminterrato e apertura effettuata su muratura portante): alcune difformità sono sanabili tramite SCIA (costo stimato complessivo circa €10.000; intervento di ripristino obbligatorio per la modifica sul locale tecnico stimato circa €6.000).

Contesto e servizi: ubicato in strada di Serrale 14, Comune di Oriolo Romano (VT), in zona agricola tranquilla con vincolo paesaggistico agrario di continuità. Buona accessibilità alla viabilità locale, vicino ai servizi dei centri limitrofi e a breve distanza da Viterbo. Ideale per chi cerca il connubio tra campagna e comodità dei servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli
• Superficie: 110 m² calpestabili (abitazione) + corte 820 m² + terreni 4.470 m² (tot. terreni 5.290 m²)
• Piano: seminterrato e piano terra (senza ascensore)
• Località: Strada di Serrale 14, Oriolo Romano (VT)
• Stato: in stato di abbandono, buono stato di conservazione interno/esterno; necessarie tinteggiature/pulizie; difformità catastali/urbanistiche parzialmente sanabili (costo stimato regolarizzazione ~€10.000)
• Pertinenze: corte esclusiva, terreni seminativi
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

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