Villa All'asta In Via Scappia Di Paglia, 01028 Orte Scalo Vt, Italia - Orte (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con terreno all'asta a Orte Scalo

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire un villino cielo-terra con ampio terreno privato in posizione riservata vicino a Orte Scalo. Ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni generosi e potenziale di valorizzazione grazie alla struttura su più livelli.

Il lotto comprende una unità residenziale su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e sottotetto) con superficie calpestabile totale pari a 249,50 m² (superficie lorda abitativa 290,60 m²). Il villino si compone di ingresso, due ampi soggiorni, cucina abitabile, quattro camere, tre bagni, locali di deposito, cantina e rimessa; al piano sottotetto sono presenti due locali ad uso deposito. Sono inoltre presenti portico, balcone e terrazzo a copertura della cantina.

Punti di forza: proprietà indipendente con area esterna e pertinenze, ampi spazi vivibili e buone finiture interne. Il compendio include terreni agricoli e corte per complessivi 4.520 m² (particelle catastali Fg.65 p.106, 148, 155 e 179 con corte di 920 m²). Lo stato di conservazione è buono, ma sono presenti opere difformi che, secondo perizia, richiedono sanatoria (costi stimati indicativamente in €85.500); tale considerazione è già stata valutata nella determinazione del valore.

Contesto e servizi: ubicato nella periferia della frazione Orte Scalo, con collegamento alla SP 150; la zona è prevalentemente agricola/residenziale e non è servita da trasporto urbano diretto. Distanza dai principali servizi e scuole di qualche chilometro, contesto tranquillo e riservato adatto a chi cerca privacy e spazio all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino cielo-terra residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie calpestabile 249,50 m² (superficie lorda abitativa 290,60 m²); pertinenze lorde 242,60 m²; esterni 147,90 m²
• Piano: seminterrato, terra e sottotetto (su 3 livelli)
• Località: Orte Scalo (Comune di Orte, VT) – Via Scappia di Paglia n.86
• Stato: buono; con opere abusive da sanare (costo stimato sanatoria €85.500)
• Pertinenze: corte/giardino p.lla 179 mq 920 + terreni agricoli p.lle 106 (1.480 m²), 148 (1.320 m²), 155 (800 m²) — totale terreni 4.520 m²
• Classe energetica: non indicata (perizia non riporta IPE)
• Occupazione: attualmente occupato dalle proprietarie (utilizzato come prima casa)
• Valutazione (perizia CTU): valore complessivo stimato del compendio circa € 406.896; valore finale dell’immobile residenziale (prezzo base indicativo dopo considerazioni per sanatoria) circa € 396.500

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