Terreno All'asta In Località Seripola, 01028 Orte Vt, Italia Orte, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fondo rustico 7 ha con servitù all'asta a Orte (Seripola)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato all'attività agricola: fondo rustico di ampia superficie, proposto in vendita all'asta giudiziaria nel comune di Orte, località Seripola. Ideale per chi desidera un lotto unico con potenziale agricolo e boschivo a pochi chilometri dal centro urbano.

Il lotto è composto da un unico fondo rustico di circa 70.800 mq (circa 7,08 ha) articolato su particelle catastali del foglio 21 (particelle 7, 8, 9 e 72). Terreno a uso silvo‑pastorale, completamente privo di fabbricati, con porzioni a seminativo e area boschiva (bosco ceduo). Lo stato attuale è di abbandono agricolo; è presente un elettrodotto sul lato sud‑ovest e aree soggette a fenomeni di erosione fluviale in corrispondenza del fosso Rio Grande (porzione stimata su ca. 23.000 mq soggetta a forti modificazioni morfologiche).

Il lotto non ha accesso diretto da strada pubblica: per l'accesso è stata individuata una servitù di passaggio di circa 749 m di lunghezza e 4 m di larghezza (superficie interessata 2.996 mq) da costituirsi, il cui costo di indennità stimato è pari a € 3.824,14. Si segnala inoltre la presenza di un contratto di affitto registrato (canone annuo indicato € 1.800, durata fino al 14/11/2030) e la ricaduta dell'area in zona soggetta a vincolo idrogeologico; l'uso prevalente, secondo la perizia, è agricolo/silvo‑pastorale. Valore di mercato stimato complessivo € 53.499,50; valore di vendita stimato dopo detrazioni € 49.670,00.

Posizione e servizi: il fondo è situato in località Seripola, a circa 6 km dal centro di Orte. Pur non avendo accesso diretto su strada pubblica, è raggiungibile tramite servitù individuata; le infrastrutture nella zona sono essenziali e l'uso consigliato è agricolo o a destinazione naturale/forestale. Ideale per operatori agricoli, investitori in terreni o per chi cerca un immobile all'asta per progetti rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico (terreno agricolo, uso silvo‑pastorale)
• Superficie: circa 70.800 mq (≈ 7,08 ha)
• Piano: terreno (accesso non diretto da strada pubblica; servitù individuata)
• Località: Comune di Orte, località Seripola (circa 6 km dal centro)
• Stato: stato di abbandono agricolo; assenza di fabbricati; presenza di erosione su porzioni e elettrodotto sul lato sud‑ovest
• Pertinenze: servitù di passaggio individuata (circa 749 m × 4 m; area 2.996 mq); eventuale indennità servitù € 3.824,14; contratto di affitto registrato (canone annuo € 1.800 fino al 14/11/2030)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato stimato: € 53.499,50 — Valore vendita stimato dopo detrazioni: € 49.670,00

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