Terreno All'asta In Località Seripola, 01028 Orte Vt, Italia Orte, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con servitù di accesso all'asta a Orte (Seripola)

Un'occasione per chi cerca un ampio terreno rurale all'asta, immerso nella campagna di Orte (località Seripola). Il lotto unico offre un'estensione importante e la possibilità di utilizzo agricolo, ideale per chi desidera investire in terra a basso costo con prospettive di gestione diretta o valorizzazione.

Il lotto è costituito da terreno rustico di complessivi 70.800 mq, prevalentemente seminativo con porzioni di bosco ceduo e piccoli appezzamenti ad uliveto. Non sono presenti fabbricati; il terreno è in stato di abbandono e ricade in zona soggetta a vincolo idrogeologico. L'accesso non è diretto su strada pubblica: è stata prevista la costituzione di una servitù di passaggio individuata sul catasto (tratto di 749 m x 4 m, superficie interessata 2.996 mq). Parte della superficie confina con il fosso Rio Grande e alcune aree (circa 23.000 mq) risultano interessate da erosione fluviale. Presenza di elettrodotto su porzione del fondo.

Punti di forza: ampia estensione complessiva (70.800 mq) e diversificazione d'uso del suolo (seminativo, bosco ceduo, uliveto), posizione agricola tranquilla a circa 6 km dal centro di Orte e canone di affitto registrato con scadenza (contratto registrato con canone annuo di €1.800,00 fino al 14/11/2030) che garantisce reddito immediato. Criticità da considerare: assenza di accesso diretto pubblico, vincolo idrogeologico e porzioni soggette ad erosione, condizioni che impattano sul valore e sulla destinazione d'uso.

Contesto e servizi: il terreno si trova in località Seripola, Comune di Orte, a circa 6 km dal centro abitato. La zona è tipicamente rurale con accesso ai principali servizi del comune di Orte e collegamenti viari provinciali; la destinazione d'uso è prevalentemente agricola (zona E/2 del PRG). Ideale per attività agricole, silvo-pastorali o come investimento fondiario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno rustico agricolo (lotto unico)
• Superficie: 70.800 mq (complessivi)
• Piano: terreno, accesso da servitù di passaggio (nessun fabbricato)
• Località: Orte (località Seripola), Provincia di Viterbo
• Stato: non edificato, in stato di abbandono; vincolo idrogeologico presente; porzioni soggette ad erosione fluviale
• Pertinenze: servitù di passaggio individuata; contratto di affitto agrario registrato (canone annuo €1.800,00, durata fino 14/11/2030)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima indicativo: valore di vendita stimato in perizia €49.670 (valore commerciale lordo €53.499,50 con detrazione per indennità servitù €3.824,14)

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