Appartamento All'asta In Via Piè Di Marmo, 01028 Orte Vt, Italia Orte, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con balcone all'asta a Orte centro

Nel cuore del centro storico di Orte, un'opportunità unica: appartamento all'asta distribuito su due livelli con affaccio sulla vallata. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con carattere e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un'abitazione catastata A/4 (vani 5) con superficie utile interna di circa 91,80 mq e superficie commerciale di 116,30 mq. L'accesso è diretto dalla via pubblica tramite due ingressi indipendenti; lo sviluppo interno si articola tra piano terra e primo piano, senza ascensore.

Al piano terra si trova la cucina (circa 16 mq), un disimpegno, bagno (circa 3,7 mq) e un ampio locale sala/pranzo (circa 21,5 mq) con piccolo balconcino panoramico. Al primo piano soggiorno con angolo cottura (22,9 mq), camera matrimoniale (19,2 mq), bagno (4,5 mq) e ripostiglio (2 mq). Gli impianti presenti (caldaia e radiatori) non risultavano funzionanti al momento del sopralluogo; infissi con vetro singolo. I soffitti in parte con travi in legno a vista donano carattere agli ambienti.

Punti di forza: posizione centrale in zona A del PRG e inserimento nel contesto storico con vista sulla vallata; assenza di spese condominiali rilevanti. Criticità e oneri da considerare: lavori di ristrutturazione e consolidamento (in particolare il balconcino è in pessime condizioni) e la necessità di sanatoria per interventi eseguiti in passato; la perizia stima gli oneri per sanatoria e rilascio agibilità in circa € 4.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'epoca su due livelli
• Superficie: utile interna circa 91,80 mq — commerciale 116,30 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso diretto da strada)
• Località: centro storico, Via Piè di Marmo — Orte (zona A, tutela paesaggistica)
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti al sopralluogo; lavori di sanatoria necessari
• Pertinenze: balconcino panoramico (in cattive condizioni)
• Classe energetica: non indicata (da rilevare)

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