Appartamento All'asta In Via Piè Di Marmo, 01028 Orte Vt, Italia Orte, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con soffitti in legno all'asta a Orte

Situato nel cuore del centro storico, questo appartamento all'asta offre l'occasione di acquistare una casa d'epoca su due livelli con elementi caratteristici originali e grande potenziale di ristrutturazione. Ideale per chi cerca una soluzione con personalità da valorizzare in un contesto storico tutelato.

L'immobile è un appartamento residenziale su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale di 116,30 mq (superficie utile interna circa 91,80 mq). Al piano terra si trovano la cucina (circa 16 mq), un disimpegno, un bagno (3,7 mq) e una sala/pranzo (circa 21,5 mq) con balconcino aggettante sul versante della rupe; al primo piano soggiorno con angolo cottura (22,9 mq), bagno (4,5 mq), ripostiglio (2 mq) e una camera matrimoniale (19,2 mq). Soffitti in legno a cassettoni nel soggiorno, altezze interne generose (p.t. 2,50–2,55 m; p.1 media 3,10 m). Gli impianti presenti ma non attivi (utenze staccate); infissi esterni in alluminio con vetri singoli o PVC.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Via Piè di Marmo con affacci sulla vallata, struttura d'epoca con soffitti in legno e ottima distribuzione su due livelli che consente soluzioni abitative flessibili. Criticità e oneri da considerare: lavori di ristrutturazione necessari (copertura e finiture) e interventi eseguiti nel 1994 senza autorizzazione che richiedono sanatoria (SCIA in sanatoria per fusione e diversa distribuzione interna) e successivo rilascio di agibilità. Oneri stimati per regolarizzazione e agibilità: circa € 4.500.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Orte (zona A del PRG), in area paesaggisticamente tutelata ma servita dalla rete di servizi del paese. Posizione comoda per gli spostamenti locali, attività commerciali di vicinato e servizi pubblici nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale d'epoca su due livelli
• Superficie: sup. commerciale 116,30 mq (sup. utile interna circa 91,80 mq)
• Piano: piano terra + primo (senza ascensore)
• Località: centro storico, Via Piè di Marmo — Orte (asta giudiziaria)
• Stato: da ristrutturare; lavori non autorizzati da regolarizzare (1994)
• Pertinenze: balconcino aggettante (in condizioni da ripristinare)
• Classe energetica: non indicata

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