Terreno All'asta In Loc Casale Marchese - 1028 Orte (VT) - LOTTO 4798

Descrizione

🏡 terreno produttivo all'asta a Orte (loc. Casale Marchese)

Un'opportunità territoriale rara: ampio terreno pianeggiante in vendita all'asta, ideale per sviluppo produttivo o investimento strategico vicino all'autostrada A1. Questo lotto offre una superficie generosa e potenzialità edificatorie, perfetto per chi cerca un immobile all'asta con forte vocazione industriale nella provincia di Viterbo.

Il lotto è un terreno edificabile di ca. 48.245 mq, ricadente nella zona D2 (aree destinate a nuovi insediamenti industriali di piccola e media entità). La proprietà è in prevalenza seminativa con porzioni agricole e parti classificate a bosco, caratterizzata da giacitura pianeggiante e accessibilità che sarà migliorata con le opere viarie previste dal PRG. Attualmente l’accesso non è agevole, ma la posizione è strategica: confina a sud/ovest con il fiume Tevere e a est con l’area dell’interporto di Orte, in prossimità dello svincolo autostradale A1.

La destinazione urbanistica consente possibilità costruttive significative (indice territoriale e fondiario previsti dal PRG) ad esclusione delle fasce di rispetto fluviale non edificabili; la perizia indica una superficie potenzialmente sviluppabile, al netto delle aree vincolate, di circa 28.245 mq. Il lotto è inoltre attraversato in parte da una sovrappassante della viabilità locale: elemento da valutare ma che sottolinea la vocazione infrastrutturale dell’area.

Punti di forza: location strategica a breve distanza dallo svincolo A1 e dall’interporto di Orte, ampia superficie e destinazione D2 che rende il terreno appetibile per attività produttive/logistiche. Criticità chiare e documentate: fasce di rispetto fluviale sul Tevere e accesso da migliorare secondo il piano attuativo. Valore indicativo in perizia: € 915.000 (si rimanda agli atti per dettaglio tecnico e restrizioni urbanistiche).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile a destinazione produttiva (zona D2)
• Superficie: circa 48.245 mq (superficie complessiva catastale)
• Piano: terreno (accessibilità veicolare da definire)
• Località: Orte (VT), loc. Casale Marchese — prossimità svincolo A1 e Interporto di Orte
• Stato: pianeggiante, libero, porzioni agricole/sem. e bosco; accesso attualmente non agevole
• Pertinenze: nessuna costruita; porzioni di aree soggette a vincolo fluviale (fasce di rispetto)
• Classe energetica: non applicabile
• Nota catastale: identificato nel Catasto Terreni del Comune di Orte (foglio di mappa e particelle indicate in perizia)

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